恒大2018年上半年销售3042亿元 净利润居行业榜首

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■我们的记者王松才

8月28日，中国恒大地产(3333港元)发布了2018年半年度业绩。结果显示，上半年恒大销售3042亿元，同比增长24.6%，达到5500亿元年销售目标的55%；营业额为3003.5亿元，同比增长59.8%。恒大总资产17699亿元，净资产3245亿元，业内最高。

净利润达到新高

报告期内，各项利润指标创新高，其中核心业务利润和净利润创行业最高纪录。毛利率36.2%，毛利率1088.6亿元，同比增长61.8%；净利润530.3亿元，同比增长129.3%；净利率为17.7%，同比上升5.4个百分点；核心利润550.1亿元，同比增长101.5%；核心利润率为18.3%，同比增长3.8个百分点。

根据已发布半年度报告的四家领先房地产企业的数据，碧桂园、万科、保利和绿地的净利润分别为163.2亿元、135.2亿元、93.1亿元和83亿元，上半年净利润超过四家企业的总和，稳居行业“利润之王”。

在利润大幅增长的同时，恒大的负债率大幅下降。与去年底相比，净负债率进一步大幅下降至127.3%，降幅超过30%。

对于恒大利润大幅增长的原因，有分析师认为，今年年初，恒大董事局主席许家印宣布，要全面启动“新恒大、新战略、新蓝图”的战略部署，坚定不移地实施“规模+效益”的发展模式，适度规模增长，注重增长质量。恒大盈利能力的持续提升来自于先进的土地储备战略、强大的成本控制、产品附加值的提升和永久债务的偿还。

根据半年度报告，恒大拥有3.05亿平方米的土地储备，土地储备成本为1683元/平方米，在领先的房地产企业中最低。

据悉，恒大拥有3.05亿平方米的土地储备，还有大量未纳入土地储备的旧房改造项目。总规划建筑面积高达7285万平方米，总可销售价值约5万亿元。如果年销售额保持在6000亿元，就足以支撑未来8年的销售额，如果年销售额增加到8000亿元，也足以支撑未来6年的销售额。基于上半年17.7%的净利率，5万亿元的可销售价值预计将在未来几年带来8800亿元的净利润。

同时，恒大在2017年提前偿还了1129亿元的永久债务，释放了空.的巨额利润

恒大地产总裁夏海钧表示，公司下半年的销售额约为7000亿元，只有50%的销售额能达到3500亿元。这意味着恒大今年的销售额超过了6000亿元。

行业集中度将进一步提高

根据此前的公告，恒大将在2016年和2017年派发年度股息，总额达到创纪录的168亿港元，股息每股1.287港元，股息收益率为5%。

CICC预计，随着恒大盈利能力的不断提升，2018年和2019年的年分红将分别达到每股2.33港元和2.95港元，相当于9.5%和12%的分红回报。

据报道，恒大一直坚持“现金为王”的战略。截至2018年上半年，现金余额为2579亿元，未使用的银行信贷为2010亿元。充裕的现金流为恒大的稳定运营提供了有力保障。

业内人士指出，行业强势格局突出，前10大房企集中度约为30%，其中恒大、碧桂园、万科占比超过15%。随着行业集中度的进一步提高，预计2020年将达到40%以上，三大房地产龙头企业的比重预计将超过20%。即使市场总量保持不变，领先的房地产企业仍能继续占据市场份额，大鱼吃小鱼的行业格局仍将继续。