房地产业“服务生”拼出专业“颜值”

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不久前，易居企业集团(简称“易居企业”)在香港联交所正式上市，每股价格为14.38港元，融资总额为44.339亿港元。据悉，碧桂园、恒大、万科等26家房地产百强企业与红杉资本等机构联手，阿里巴巴成为其“基石投资者”。如此强劲的上市阵容在中国房地产行业尚属首次。

事实上，这并不是易居第一次登陆资本市场。在香港上市之前，易居中国董事会主席、易居企业集团董事长周信曾三次在美国敲钟，分别是2007年的易居中国纽约证券交易所、2009年的中国房地产信息集团纳斯达克(NASDAQ)和2014年乐居控股(Leju Holdings)与纽约证券交易所的分离。后来，中国的房地产市场环境随着国内外股市和资本市场的逆转而发生逆转，中国的房地产股票掀起了一股从海外退市、回归a股的浪潮。2016年8月，易趣正式退出纽约证券交易所。

记者发现，这一次，当上市重启时，易居企业重组了业务组合。作为一家房地产交易服务提供商，易居拥有三大业务系统，即一手房产代理服务、房地产数据及咨询服务、二手房经纪平台。

在这些业务的协调发展和轻资产模式的推动下，电子商务企业的绩效显著提高。根据招股说明书披露的财务数据，2015年至2017年，益举企业的收入从27亿元增加到46亿元，复合年增长率为30.6%；年利润从2015年的1.772亿元增加到2017年的7.653亿元，年均复合增长率为107.8%。

出色的表现自然会吸引资本来“支持”。根据招股说明书，周信拥有益菊企业集团25.622%的股份，是该企业的单一最大股东和控股股东。阿里、华侨城、恒基兆业和新加坡城市发展集团是易居企业的基石投资者。其余股份由26名股东持有，其中恒大、碧桂园、万科分别持有15%的股份，恒大集团董事局副主席夏海钧、碧桂园集团总裁莫斌、万科总裁朱九生均担任易居企业非执行董事。此外，相当多的前100名房地产企业或高级管理人员以自己的名义作为独立第三方进行投资。

为什么房地产巨头对生活简单的企业情有独钟？专家告诉记者，很大程度上是因为其行业“服务员”的定位。据公开信息，二手房代理业务是电子家庭企业业务中最大的一项。过去三年，第一手房屋中介服务占集团总收入的比例分别为86%、89.3%和84.7%；房地产数据和咨询服务分别占14%、9.9%和13.6%；二手房业务分别占0.8%和1.7%。在过去的两年里，易居新房的营销业务已经遍布186个城市，二手房业务中的易居朋友商店已经超过8000家。嘉里的大数据业务已经成为行业中的一个重要“风向标”。

在当前的房地产形势下，电子商务企业的核心业务将更具吸引力。"房地产市场监管和金融去杠杆化对我们来说是机遇."易居企业集团首席执行官丁祖昱表示，房地产开发企业迫切需要销售回报，这是企业最重要的资金来源。房企对销售率的要求越来越高，这意味着房企普遍对专业服务公司有更高的要求。

“现在不是躺下来卖房子的时候。你在这种环境中呆得越久，就越能体现出轻松居住的专业能力。”丁祖昱说。

这种信心和潜力是易居企业吸引众多房地产企业的原因。“我们相信，中国的房地产市场在未来将基本稳定，一手住房市场规模预计将保持在每年13万亿元至14万亿元，不会有大的变化。”丁祖昱认为，目前的房地产调控政策已经开始长期正常化，这对市场是有利的。如果政策长期稳定，市场自然会逐渐稳定。

然而，易生存企业的发展并非没有风险。在上市的第一天，它在开盘时破了一次，在盘中交易中拉高，在收盘时又破了一次。这种波动趋势也揭示了市场对其未来表现的担忧。

对此，周信表示，市场正在发生深刻变化，行业正在加速转型。以营销周期为导向的城市扩张战略和粗放式营销模式是不可持续的。“房地产+城市化+大数据应用”将带来更多新的命题，如特色城镇、文化旅游地产、老年地产、长期租赁公寓等。不同的地区、不同的城市、不同的住宅企业必然会提出越来越高的不同要求，需要不断创新来满足。(经济日报记者王雨辰)