贾康：一味打压的房地产调控已经带有荒唐意味

本篇文章1500字，读完约4分钟

在康佳看来，限制购买和贷款以及限制价格的方式违反了建设社会主义市场经济的基本规律。通过合理增加土地供应和有效供应住房来满足社会成员的需求，是促进社会和谐、解决冲突、同时促进租赁和销售以及遏制投机的有效途径。

“很明显，在经历了这么多年的房地产调控之后，利用限购令、贷款限制和被抑制的价格限制是荒谬的。”23日，在博鳌21世纪房地产论坛第18届年会上，华夏新供给经济研究所首席经济学家、财政部财政科学研究所前所长康佳阐述了在当前经济环境下如何发展中国房地产市场。 在康佳看来，盲目限制购买和贷款，限制价格，违背了建设社会主义市场经济的基本规律。通过合理增加土地供应和有效供应住房来满足社会成员的需求，是促进社会和谐、解决冲突、同时促进租赁和销售以及抑制投机的有效途径。

康佳认为，这种需求是客观存在的，并且正在以一种升级的方式发展。他指出，城市的真实城市化率不是官方公布的常住人口，而是登记的人口。近3亿人生活在城市，但他们没有户籍。这些人是“有债务的城市化的人”。

“人们到了高层，社会成员认为他们的发展机会、生活价值和美好需求在中心城市和前线所代表的中心地区最容易实现。面对这种人性是不可能的。这种需求的供给是什么？首先，它应该是活着，活着，这是一个非常简单的真理。”康佳认为，由于城市的政策，户籍管理和住房供应压力很大，但这也代表了发展方向。在调节需求的同时，我们必须以增加供给为主要手段。

随着经济体制的变革、改革开放的推进、经济社会的发展和政府职能的转变，我国住房供应体系建设的思路已经从政府单一承担的“保障轨道”发展到依靠市场机制的“市场轨道”，并进一步发展成为“市场轨道”和“保障轨道”并存协调的“双轨制”。

康佳表示，住房双轨制度在可预见的很长一段时间内是无法改变的，要想进入市场经济，住房市场轨道必须健康发展。这三种保证轨也应该健康运行。首先，公共租赁住房的具体供给必须首先对应于最低层次的低收入人群。此外，每个城市还需要根据市场特点定制不同的解决方案，政府应进行细致的专项配套；二是共有产权房，共有产权房协议灵活，符合消费升级趋势和社会和谐需要；第三，变棚子为房子，变棚子为货币化安置不能夸大解决所有问题。它应该使人民和社会成员获得尽可能多的利益，化解社会矛盾。

康佳还提到，如果你住在房子里，你必须有足够的供应来满足你的所有需求，增加有效投资就是其中之一。“投资要与房改紧密配合，必须强调双轨思维，这样才能保证住房的底部。重庆的经验是，35%至40%的住房由经济适用房提供。新加坡的经验告诉我们，80%的房屋是由政府提供的，但这并不夸张。每个城市的经济适用房可以是30%、40%和50%，这可以由我们自己考虑。”

“投融资需要机制创新，必须与ppp、住房产业基金等紧密结合。但它必须健康和可持续地运行，防止寻租，尽可能地作出科学决策，并接受多层次的监督。”康佳说。

此外，鉴于最近房地产税的立法，康佳认为，房地产税势在必行。一旦启动，“中国不能按照美国的模式实行普遍征税，必须扣除一个免税额度。”没有这一点，中国的房地产税就不能被社会所接受。如何从技术形式中确定第一个单位的演绎需要探索和讨论。

关于房地产市场的长期机制，康佳说，“不同层次的需求应该与必要的因素相匹配。对高质量服务能力的需求尽可能得到相对充分和有效的供给，这种有效供给需要尽快形成新的投资和融资，缓解当前房地产市场的不良状况，并与房地产市场从治标到治本，从深层次和根本上进行合作。层级改革，这是健康发展的长效机制。”

来自金融部门金融渠道的作品都是有版权的作品，未经书面授权禁止任何媒体转载，否则将被视为侵权！