楼市销售再创新高 下半年走势如何

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本报记者周

今年上半年，房地产市场再次创新高，商品房销售面积和销售额同比增长继续扩大。然而，专家预测，下半年房企的速度和数量将会增加，但中国商品房销售面积的增长率将会回落。

根据国家统计局发布的最新数据，今年上半年房地产销售创下新纪录。1-6月，商品房销售面积77143万平方米，同比增长3.3%。其中，住宅销售面积增长3.2%，商品房销售额达到66945亿元，增长13.2%，增速提高1.4个百分点。其中，住宅销售增长14.8%。从月度数据来看，6月份，全国商品房销售面积超过2亿平方米，销售量达到1.8万亿元，创下全年新高；根据累计数据，2018年上半年，商品房销售面积达到7.7亿平方米，销售金额达到6.69万亿元，创历史同期新纪录。

业内一些专家指出，本轮房地产市场爆发的起点是2015年6月，截至2018年6月，本轮房地产市场的上涨周期长达37个月，创下中国房地产上涨周期最长的新纪录。根据国家统计局的公开数据，以下是从三个层面进行的具体分析:需求、供应和资金来源。

在需求方面，商品房销售面积和销售同比增速继续上升，东部地区销售面积同比下降幅度缩小。总的来说，6月份，企业冲刺了半年的业绩，同时加速了资金的撤出。上半年东部地区销售面积同比缩小，中西部地区销售继续保持较高增长速度，带动全国整体销售面积和销量继续同比增长。

从供给来看，商品房开发投资同比增速继续下降，而新开工建设同比增速略有上升。

从资金来源来看，住房企业资金到位同比增速下降，而国内贷款同比降幅继续扩大。

总体而言，今年上半年，商品房销售面积和销售额同比增速继续扩大，开发投资同比增速继续下降，新开工建设同比增速略有扩大，住房企业到位资金同比增速下降，国内贷款同比下降继续扩大。

在需求方面，为了冲刺半年业绩，企业不断加大推力，有效供给的增加导致有效需求的释放。东部地区销售面积同比下降有所收窄，而中西部地区销售继续保持较高的增长速度，导致1-6月全国整体销售面积和销量持续增长，但6月销售面积同比增速放缓。

在供给方面，受股改货币化比例调整、市场监管加强、企业财务压力过大等因素影响，企业发展投资更加谨慎。1-6月，商品房开发投资同比增速继续回落，在“高周转率”战略的推动下，新增建设同比增速略有扩大。

在资金方面，在金融监管升级、融资渠道收紧的背景下，房企融资环境仍处于高压力状态，国内贷款同比下降继续扩大。

展望未来，专家预测，在境内外融资不断收紧、房企资金压力不断加大的情况下，房企为了抢占业绩、抽回资金，速度和数量都将加快。但是，在棚改货币化比例降低、重点城市人才引进边际效应减弱等因素的影响下，市场需求释放将放缓，而长效机制将加快，市场监管将更加严格，市场将更加理性，中国商品房销售面积增速将回落。