10城二手房成交量创48个月新低 这城市却一枝独秀

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在房地产市场的不断调控和信贷政策的限制下，购房者入市的热情正在减弱。10月，易居研究院监测的10个典型城市(北京、深圳、成都、杭州、南京、青岛、金华、苏州、无锡和厦门)二手房成交量为3.9万套，较上月下降25%，较去年同期下降9%。

观察10个城市二手房历史成交情况，近4个月成交量持续低迷，剔除春节期间二手房换季月份后，成交量达到48个月低点。

值得注意的是，从10月份各大城市二手房交易排名来看，苏州的市场表现最强，在10个城市中脱颖而出。

易居房地产研究院智库中心研究主任严跃进在接受《商业日报》采访时表示:“市场交易降温的可能性很大。二手房交易量持续下降，市场观望情绪强烈。与此同时，卖方的压力出现了，降价现象开始增加。”

二手房交易数量同比下降了25个月

易居研究所的数据显示，今年1月至10月，10个城市的二手房成交量为56.8万套，同比下降12%。今年年初，累计交易量同比下降了25个月，远远超过了之前的低迷时期(下降了16个月)，表明这次房地产调控力度远远超过了之前。

据《国家商报》记者诸葛房产搜索数据研究中心的监测数据显示，10月份全国100个重点城市二手房平均上市价格环比下降0.1%，并连续两个月下降。

在100个城市中，二手房平均价格上涨了51个城市；3个平坦的城市；46个城市下跌。而大多数一线和热点二线城市的二手房平均上市价格环比下降。

在二手房上市价格最高的城市中，深圳以65813元/平方米的价格高居榜首；其次是北京，平均上市价格为63，613元/平方米；上海以每平方米59，121元的价格排名第三。

在一线城市中，北上广都出现了环比下降，而深圳成为唯一一个略有上升0.04%的城市。在热门的二线城市中，只有三亚、苏州、青岛等城市略有上升，大多数城市仍处于下降趋势。

根据诸葛房产数据研究中心的监测数据，全国有8个城市的二手房均价在3万元/平方米以上，与上月持平；有10个城市平均房价在2万到3万元/平方米之间，与上月持平；有16个城市的平均房价在15000 ~ 20000元/平方米，比上个月多了一个。仍有37个城市的平均房价低于1万元/平方米。

易居研究所表示，预计目前的调控政策仍将维持一段时间，如果不放松调控政策，房地产市场将难以做出全面改变。

苏州二手房交易一枝独秀

考虑到城市历史交易量的合理范围，平滑月交易量的波动，易居研究院在其报告中使用了“二手房交易量能量”的概念，从而对各地的交易氛围有了更直观的了解。

从10月份各大城市二手房交易量排名来看，苏州的表现最为强劲，10个城市的二手房交易量一枝独秀，而杭州的二手房交易量则大幅下降。

在10个典型城市中，苏州启动这一轮市场较早。今年以来，经济适用房供应不足，部分新购住房被分流到二手房市场，改善了苏州二手房市场低迷的局面，反弹了成交量。

杭州作为过去一年房价快速上涨的热点城市中最具代表性的城市，可以反映一些城市二手房交易的变化。10月份，杭州二手房成交量环比下降42%，连续5个月环比下降。考虑到杭州的新房和二手房价格仍处于上下颠倒状态，易居研究所预测杭州二手房的成交量在未来可能会继续波动和调整。

对于未来二手房市场的走势，严跃进表示:“未来需要刺激二手房交易，这将有利于释放置换需求，促进二手房的去库存化。”