中弘股份北京销冠项目烂尾一年 平谷地王已退地

本篇文章4079字，读完约10分钟

继洪钟之后，明星项目一落千丈，直到未完成的项目被查封和拍卖，北京才出现了“平谷王”。让洪钟失去这个“皇冠”的项目是2016年9月北京商住市场的销售皇冠——平谷区小说世界余马坊。

11月5日，《国家商报》记者对“新奇世界”余马房项目进行了探索。巨大的销售办公室被杂草包围着。“洪钟(000979，诊断股票)力量大师”的宣传标语被分散在门前的一边。玻璃门上有一则通知:“由于售楼处暂时关闭，所有业务暂停，营业时间另行通知”，付款时间为2018年5月18日。根据记者收到的材料，当天，洪钟股份有限公司向北京市平谷区人民政府提交了一份涉及5.83亿元的土地收回申请。

售楼处东北约100米处是余马坊项目一、二号楼。深秋，灰色和白色的建筑变得更加荒凉。空被彩色钢板包围的广大地区已经被干草覆盖，还有分散的建筑机械无法撤离。

在北京12345的留言板上，官方对余马房项目投诉的回应仍然是:“平谷区住房和建设委员会已经协调了多次，但开发企业没有退款。”我建议你通过法律程序解决。”时间是2018年5月21日。现在，离11月16日的洪钟债权人会议只剩下10天了。

不幸托管

2016年9月，包括秦望(化名)在内的一批业主购买了洪钟控股在平谷区开发的洪欣中心。案例名称为新奇世界余马坊，项目类型为商业和住宅。当月，刚刚开始销售的豫马坊商住项目以968套业绩成为北京商住市场销售冠军。在此之前的一个月(2016年8月)，希尔顿酒店刚刚与余马芳签订了一份合同。

目前，该项目已被多次查封，但在洪钟有限公司官方网站上，“新奇世界国际度假酒店北京余马坊将整合旅游、休闲、度假、娱乐、体验等多种元素，让人们领略真正的休闲氛围，感受引领潮流的健康休闲方式”的广告并未被撤下。广告在线时间停留在2014年7月5日。

据《国家商报》记者了解，当时该项目的宣传内容是“酒店托管利润”，从三年开始签约，有三种选择:三年、五年和八年，相应的回报率分别为6%、6.5%和7%。托管5年后，可以按购买价的130%回购；托管8年后，可以以购买价的150%回购。

但是，记者注意到，我国第一部商品房销售管理办法《商品房销售管理办法》明确规定，房地产开发企业不得通过返本销售或变相销售的方式销售商品房；不得采取售后包租或者变相售后包租的方式出售未竣工商品房；不允许分割和出售商品房。

秦望告诉记者，业主租赁托管合同的签约方是裕方房地产有限公司(以下简称裕方房地产有限公司)，但“公章和发票以后给”，到目前为止，业主还没有收到这些材料。2017年4月，业主获悉托管合同变更，原回购条款变为强制回购，签约人变更为“北京伊瑞酒店管理有限公司”。

根据天演桥信息，洪欣中心的土地用途为办公和商业。余万方房地产目前的控制方为北京洪钟弘毅投资有限公司(51%)和中山证券(49%)，王永红通过洪钟卓业集团有限公司间接持有余万方房地产13.54%的股权，目前余万方房地产涉及94起诉讼，其中多为前述新余万方项目预售合同纠纷。

北京伊瑞酒店管理有限公司注册资本仅为人民币1000万元，注册时间为2016年4月。控股股东东方酒店控股有限公司；2016年，注册员工只有9人，2017年突然增加到175人；其他财务数据，包括总资产和主营业务收入，都找不到。重要的是，目前公司没有官方网站。

“对于我们来说，让这么多业主投入上亿元资金，却让一家注册资本只有1000万元的公司来托管，似乎是不合理的。”作为业主代表，秦望告诉记者。

退房疑问

去年3月26日，北京发布了《关于进一步加强商业和办公项目管理的通知》，开始对徘徊在灰色地带多年的商住项目进行严厉整顿，使一度火爆的商业项目市场在很短时间内“冻结”。

“在3月26日的政策之后，总会有退房的人，也有很多投资客户，但我们买房子是为了自住，所以我们想等一等。”秦望说:“2017年7月，业主们陆续收到银行短信，说由于‘银行内部原因’，他们无法发放贷款。”政策因素叠加在融资问题上，我们开始考虑我们是否真的想退出。”

据业主称，2017年10月底，业主和洪钟同意“无条件退房并偿还本息”，但有一件事，那就是先归还网上签名。

秦望说，他在2017年12月1日签署了终止协议，并在三个工作日内归还了在线签名。当时，200多个家庭一起签署了协议。目前，有300多个家庭没有收到退房的钱，另有300个家庭留了下来，其中100多个家庭支付了全额，其余200个家庭支付了一半。

今年4月9日晚，洪钟股份有限公司宣布，控股子公司豫房房地产于4月4日收到北京市第三中级人民法院的执行裁定，中山证券因未按借款合同约定支付到期本金及相应利息，申请北京市高级人民法院强制执行，要求提前支付剩余全部本金、股份回购价格及相关利息，金额超过8亿元。与此同时，北京洪钟弘毅投资有限公司持有的豫房地产51%的股权被查封拍卖。

从四月起，余马坊的主人开始大规模地维护他们的权利。值得注意的是，在中山证券向北京市第三中级人民法院申请拍卖的余马房未售房产中，秦望的房产主经历了网上签约和网上签约取消，仍存在债务纠纷。

《全国商报》记者注意到，9月6日，洪钟股份在投资者平台的回复中承认:“由于公司经营困难和资金紧张，仍有600余名业主未能如数退房。”公司正在积极筹集资金，争取早日付款。”

据中国判决文件网报道，以最近一次判决(10月17日)为例，陈玲(化名)协助余方地产完成了涉案房屋的网上签约和注销手续，但余方地产并未按照上述协议约定的时间向陈玲支付购房款、电子商务费和赔偿金。

陆地撤退风暴

洪钟股份在北京被称为“平谷之王”。加油站开业后，2004年，王永红在北京朝阳区五环路外的常颖附近低价购买了30多万平方米的土地，即北京像素，这是一个受欢迎的商业市场。尝到了房地产行业的甜头后，王永红开始在北京占据重要位置。在风水大师的指导下，我终于来到了北京平谷。

2012年6月，洪钟与北京市平谷区人民政府签署了《平谷下各庄新城项目合作框架协议》，正式进入平谷。

据媒体报道，2013年和2014年，洪钟分别以4910元/平方米和8.27亿元/平方米的底价拿下了夏各庄的两块地，总建筑面积超过30万平方米。

2015年初，当华润、招商局、码头和首开在丰台雅林西以西购物的时候，钟宏建在平谷下各庄斜着买了两块老宅。国家商报记者从北京市国土资源委员会了解到，2015年2月，洪钟以3.16亿元的价格和零地价赢得了平谷下格庄的两个地块，面积约12万平方米，其中仅有18523平方米的商品房，61个机构的养老设施76527平方米，占61%以上，公共建筑12349平方米。

2017年，在北京开发商之间的土地扩张战中，洪钟方面仍在朝着相反的方向努力。今年4月，它以14.9亿元的价格在夏各庄(建筑面积145，101平方米)赢得了4个a61养老设施，平均保险费率为240%，平均底价为10，269元/平方米。今年，安邦、保利、招商局、万科、金地、首开、天恒、首农、东亚新华、石榴、北大资源(港股0618)等都在洪钟的暴力标语牌下倒下。

但据记者了解，今年5月11日，洪钟股份有限公司向北京市平谷区人民政府递交了上述四块土地的征地申请，称由于2017年持续的房地产调控政策的影响，我公司目前经营困难，没有工程款支付，急需资金解决(皇家)马房项目的退款问题。申请退还四块地块的国有建设用地使用权及各项费用约5.83亿元。

在这份退地申请中，洪钟表示，截至5月11日，公司已退还近6亿元，但仍有6亿元的退款缺口。

记者注意到，6月28日，在洪钟承诺支付业主退房款的截止日期前两天，洪钟秘书长在投资者平台上回复业主，公司自2017年初以来已支付业主退房款20多亿元，其余基金公司正在积极筹集资金，争取尽快支付。

退市危机

据《国家商报》此前报道，由于连续20个交易日的日收盘价均低于该股面值(1元)，深交所于10月19日启动了终止洪钟股票上市的程序。

10月9日晚，在戏剧性的逆转之后，洪钟宣布将终止与嘉多宝和伊尹资本的合作，并宣布已与苏州国厚和中泰创展签署运营托管协议。苏州国厚是中国第一批本土资产管理公司，而在中泰展览的背后，有一个中智部的背景。

10月26日，洪钟股份有限公司2018年第三次临时股东大会以高票通过了《运营托管协议》。苏州国厚作为托管人正式进入洪钟股份有限公司进行债务重组。在当天的股东大会上，洪钟公司董事兼首席财务官刘祖明表示:“我们努力不退出市场。”

“在退市之前还有两个机会，一是向深交所提交材料。目前，洪钟股份已经向深交所提交了材料。如果深交所在阅读材料后决定让洪钟股票进入停牌和重组阶段，这是目前较为理想的结果。如果深交所认定洪钟股票需要退市，那么该公司很可能有机会进行听证。”刘祖明说:“如果你不能保住它，洪钟将设法退回到(新的)第三板。”

《国家商报》记者获悉，在当天的沟通中，洪钟承认这些业主具有优先获得补偿的买方的法律地位，并承诺首先偿还业主的退房款。11月16日召开债权人会议后，将制定具体的还款计划。为此，记者给刘祖明打了几次电话，但对方的手机被关机或无人接听。

新接管人宣布后，洪钟股份连续经历了巨大的人事冲击。10月16日，董事长王继红和总经理张继卫辞职；10月25日，监事梁琪辞职；10月31日，员工主管傅静辞职。同时，洪钟股份有限公司还宣布，苏州国厚董事长兼法定代表人王栋、中国人寿保险(601628)(港股02628)原副总经理周莹当选为董事候选人。两位候选人都来自洪钟股票的发源地安徽。

10月30日，在一系列复杂的人事变动公告之间，洪钟股份仍如期披露第三季度报告——收入32.61亿元，同比增长14.74%；净利润亏损18.85亿元，同比下降2379.61%。

11月16日上午10点，洪钟将在公司总部召开债权人会议。会议召集人是国厚资产的子公司苏州国厚和中泰创展。所有债权人都可以在11月15日(含)之前申报债权。

“如果我们能度过美好的一年，我们就会看到不同。”秦望告诉记者。