租金太贵？香港金融机构去中环化 中资机构却忙涌入

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高租金使许多金融机构远离香港中心，甚至香港证券及期货事务监察委员会也不例外。

日前，有报道指香港证券监督管理委员会(证监会)因租金高企而计划迁出中环，并正商议在香港东区鱼涌租用一幢写字楼，估计租金为55港元。

在回应一位中国券商记者的采访时，香港证监会相关工作人员表示，香港证监会总部的租约将于2020年到期。关于搬迁的原因是否是租金高，以及今后搬到哪里，该工作人员说他不会回应，不便透露。

香港证监会回应称:租约即将到期

日前，有报道指香港证券监督管理委员会(证监会)因租金高企而计划迁出中环，并正商议租用位于香港东部鱼涌东岛太古城一座20万平方呎的10层楼，估计租金为55港元。目前，双方仍在谈判中，如果最终实施，这将是今年最大的商业建筑租赁交易。

在较早前签署租约时，香港证券监督管理委员会现时的办公室租金超过100港元。目前，中环的商业楼宇已创下新高。为了节省租金，他们计划搬到中环外的办公室。

香港证监会相关工作人员在接受一名中国券商记者采访时表示，香港证监会总部的租约将于2020年到期，具体内容已在年报中披露。

关于搬迁的原因是否是因为租金太高，以及今后搬到哪里，该工作人员说，他不会回应，也不会方便地透露。

目前，香港证监会的注册办事处和主要营业场所是香港皇后大道中2号长江集团中心35楼。

香港一家中资金融机构的内部人士表示，这可能不完全是因为租金因素，也可能找不到合适的办公楼。由于业务的扩展，他们公司没有在公司总部所在的大楼及其周围找到合适的场地，最后只找到了一个步行距离不远的办公楼。

香港证监会每年的场地租金超过2亿元

根据香港证监会的年度报告，2017/18年度的经营支出为17.72亿元，比原预算的19.53亿元减少1.81亿元。在过去的三年中，人员成本增加了29%，而监督不仅数量增加，而且变得更加复杂。

在支出项目中，最大的是人工成本，占72.4%，其次是办公空间租金，占14.2%，高于前两年的15%。

由此可见，租金开支在香港证监会的总开支中占相当大的比例。同时，年报显示，证监会来年须支付的租金约为2亿港元。

香港金融机构去中国化

这位券商中国记者了解到，在土地稀缺的香港中环，摩根士丹利(Morgan Stanley)和瑞士信贷(Credit Suisse)等知名外资银行正被撤离，转移到成本效益相对较高的地方，如九龙和观塘，而香港的金融机构正逐步向中环转移。

据一家大型外资银行的相关负责人介绍，虽然他们在中环核心区还有几层写字楼，但几年前，一些数据支持部门在内地签约，约有600人。

根据香港中原地产(工商所)的网站，位于中环远东金融中心的一栋面积为2606平方英尺的“三盘”写字楼，月租金为每平方英尺92港元，相当于每平方米月租金超过1000港元。这意味着租用这样一套240平方米的公寓每年将花费近290万港元，约合人民币258万元。

这是一道竹笋菜，在中环不是最贵的。

从香港中原地产(工商所)网站上租来的信息显示，作为香港世界级金融中心的著名地标，国际金融中心的月租金为200港元/套，超过2200港元。香港证券交易所就在这里。

一位香港业内知情人士表示，由于中环的高租金，许多外国投资银行和四大会计师事务所已经搬出中环。

值得注意的是，随着香港中资金融机构的兴起，一个有趣的现象是，大量中资机构进驻中环。