10月百强房企销售减速 未来两月或加速回款

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在持续的房地产调控政策的影响下，传统的“金九银十”已不复存在，市场明显降温。然而，大型住宅企业的业绩仍逆势上升。根据研究机构的100强房地产企业销售报告，10月份100强房地产企业的销售明显放缓，但从1月到10月，100强房地产企业的销售仍大幅增长。前十个月，1000亿房地产企业达到24家，预计全年1000亿房地产企业将超过30家。业内人士表示，在调整趋势下，“促进支付、稳定现金”已成为共识。未来两个月，百强房地产企业的投资可能会继续放缓，市场竞争将会更加激烈，市场表现可能会普遍稳定和下行。住房企业可以选择加快价格支付。

根据嘉里研究中心的最新报告，10月份，前100家房地产企业的月度表现比9月份下降了10.5%，销售放缓的趋势明显。特别是国庆期间，楼市延续了“金九”不温不火的趋势，市场明显降温。与去年同期相比，第三季度以来，房地产百强企业月度环比增速也有所放缓，从7月份的58.1%降至10月份的26.1%。

虽然月销售额有所下降，但与去年10月相比，前100名房地产企业的销售额仍大幅上升。2018年1月至10月，百强房企整体销售规模近7.8万亿元，同比增长38.5%。特别是大型住宅企业的业绩逆势上升，销售规模超过1000亿元的住宅企业增加到24家。其中，碧桂园(港股02007)超过6000亿，恒大超过5000亿，万科也超过4800亿。此外，忠良、郑融、金茂、金科和R&F在10月份首次进入1000亿营。

住房企业越来越强的情况更加突出。根据中国指数研究院的报告，从1月到10月，前100家房企的销售额稳步增长，前10家房企的总销售额达到33557亿元，占41.5%。碧桂园、恒大、万科平均销售额5325.9亿元，同比平均增长18.9%；21家1000-4000亿元企业的平均销售额为1617.2亿元，同比平均增长62.8%。

在销售增长总体放缓的背景下，一些大型住宅企业仍保持着相对较高的增长率。据嘉里研究中心统计，前10个月销售业绩增长最快的是新城控股(601155，诊断股)，增长率为103.8%；世茂以72.8%的增长率位居第二。

对于未来两个月的市场走势，嘉里研究中心认为，市场调控的效果从今年年初开始就已经显现，特别是10月底，住房和城乡建设部宣布将坚决实施“住而不炒”，新华社也发布文件表示，中央政府“坚决抑制房价上涨”的决心不会改变，政策调控将趋于正常。另一方面，目前，住房需求的释放已经到了瓶颈阶段，市场观望情绪越来越强烈。预计在此背景下，未来两个月市场表现将保持总体稳定的下降趋势。在调整趋势下，“促进支付、稳定现金”已成为共识，房企整体投资态度将进一步趋于保守，但百强房企的供应量将会增加。一方面，住宅企业选择通过价格加速项目进入市场，加强营销力度，尽快抢占业绩完成年度销售目标；另一方面，一些因今年城市限价令影响而推迟入市的项目也将在年底大量入市，相关企业的业绩将会受益并有所提升。可见，近两个月来，百强房地产企业之间的竞争将会特别激烈。

中国指数研究院还认为，在房地产市场和金融“双重管制”的背景下，房企急需资金，许多房企将销售回报作为重中之重。今后，房企应高度重视现金流安全，加强现金流管理，把加快销售和现金流作为稳定发展的重要支撑。

韩毅智库预测，随着第四季度销量的增加，11月和12月的销量将进一步突破，全年1000亿房企数量有望超过30家。