让出控股权 保留经营权 东百集团以佛山睿优为纽带牵手黑石

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⊙记者的秘密○编辑李奎玲

东白集团(600693)昨日披露，计划将其持有的佛山瑞友实业投资管理有限公司(以下简称“佛山瑞友”)80%的股份转让给美国知名上市公司黑石集团有限公司旗下的佛山乐平控股二有限公司。

交易规模不大。据披露，转让方分别为佛山市City/きだよ 0工业投资中心(有限合伙)和东白物流有限公司，分别转让79.97%和0.03%的股份，转让价格不低于2.75亿元。

更新奇的是合作的方式。据披露，佛山瑞友是佛山乐平物流项目开发、建设和运营的主体。本次交易完成后，佛山瑞友将不再纳入公司合并报表的范围。本公司仍通过佛山空工业投资中心(有限合伙)持有佛山瑞友20%的股权，并继续作为佛山乐平物流项目的物业管理服务提供商，向佛山瑞友收取管理服务费。

“这是公司发展物流地产的策略。项目成熟运营后，资金将通过pe转移进行活化，从而加快物流地产的布局。”东宝集团相关负责人向《上海证券报》表示，此次交易将整合公司资源，增加公司资本储备。

东白集团正在加快物流地产领域的扩张。根据东白集团2018年半年度报告，公司有7个仓储物流项目，其中天津潘庄、佛山乐平、北京亦庄一期项目已完成招商，进入实际运营阶段。东白集团此前透露，致力于成为以长三角、珠三角、京津冀为核心城市群，以华中、西南、西北重要节点城市为支撑，以新型仓储物流城市为补充的现代物流地产运营商。

“能够引进黑石，说明东白集团物流地产的运营能力已经得到了世界一流机构的认可。”一些券商分析了《上海证券报》记者。这一次，黑石也开启了空.后续合作的梦想“百仕通在中国有大量的仓储用地储备，东白集团也有几个正在开发的物流项目。双方还会在其他项目上继续合作吗？”

事实上，双方都在加快物流地产的布局。作为世界三大私募股权机构之一，黑石集团被认为是国际房地产投资领域的标杆。其负责人多次对中国物流地产表示乐观。"中国网购的发展，给物流地产带来了巨大的机遇."

东白集团发展物流地产的雄心已经得到了展示。东白集团最近一次董事会会议通过了《关于授权公司管理层参与投标的议案》。其主要内容是根据业务发展的需要，公司的仓储和物流业务计划适当增加土地和项目储备。为提高公司决策效率，便于规划管理和实际操作，经董事会审议，同意授权公司总裁在单笔不超过2亿元的投标金额内行使投标决策权。投标标的包括但不限于土地使用权、股权、出资权等。

“东白正在玩下一个大游戏。”据一位券商研究员称，作为一家零售企业，大股东是一家房地产公司，而东白集团一直从事商业基础设施的运营。在物流地产领域，东白集团建立了一支专业团队，不仅有来自国外物流公司的专业人员，还有京东、阿里等互联网人才，成为国内物流地产的一支重要力量。

在资本市场上，东白集团实际控制人持股的频繁增加也引起了人们的关注。调查显示，今年8月至9月，东白集团控股股东凤起投资的协调人石章峰提出以每股6.8元的价格收购公司5%的股份，持股比例提高至52.61%。今年5月至7月，史长丰通过竞价方式增持了约2%的股份。