“金九银十”不再 楼市调控持续深化

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业内人士认为，未来楼市调控将继续正常化和收紧，投机性需求将继续得到抑制，市场成交量将逐步下降。

国庆长假期间，《中国证券报》记者走访了一些热点城市，发现许多楼盘推出了假日折扣，但许多楼盘的游客数量比以前少，市场普遍清淡。业内人士认为，未来楼市调控将继续正常化和收紧，投机性需求将继续得到抑制，市场成交量将逐步下降。

折扣和促销很难改变。市场清淡

国庆假期期间，贵阳市关山湖区的一处房产，售楼处挤满了几十名顾客，样板间相当热闹。据介绍，该房产的主要户型是45-60平方米的阁楼公寓，并展示了“买一层相当于送一层”的广告。销售经理介绍:“以前销售不是很好，但是国庆期间，打折活动开展了，销售情况有所好转。昨天，卖出了一套。在节假日期间，总价格的基础上打了94%的折扣，换算成每平方米约11000元。”

Xi市北三环的一位房地产销售员说，国庆节期间很多人去旅游，所以很少有人来看房子。目前，Xi的房地产市场受到严格监管，房价不应再次上涨。

易居研究院智库中心主任严跃进认为，Xi房市的严格监管对市场交易有一定影响。与同类省会城市相比，贵阳的房价相对较低，因此房地产市场将更加活跃。同时，也不能排除贵阳的一些房地产企业也在主动降价和盈利。如果这些城市的市场表现在未来继续火爆，预计将推出各种新的控制措施。

据中原地产研究中心统计，国庆假期期间，楼市整体稳定，市场正从高位逐步回落。根据典型城市的数据，北京的55套新建住宅、37套二手房、上海的553套新建住宅、广州的583套和深圳的191套在国庆节前6天在网上签约。总的来说，与2017年国庆节相比，有起有落，一线城市的房地产市场持续低迷了一年多。

“金色九月和银色10”不再是

从9月份的情况来看，根据凯里房地产研究中心的数据，9月份29个重点城市的商品房供应量为2949万平方米，同比分别增长6%和12%。总体而言，一线城市加快了供应，“金九银十”房企的销售积极性相对较高，供应稳步增长，预计10月份将保持小幅增长。二线和三线城市的供应量也稳步增长，环比增长14%，同比增长4%。

然而，总的营业额并不令人满意，而推动市场的热情很高。根据中国指数研究院的数据，9月份监测的主要城市交易面积环比下降7.29%，超过60%的城市环比下降，同比下降0.52%。城市方面，一线城市交易量稳定回升，交易面积比上个月增长6.78%，一线城市同比增长37.68%；二线代表城市交易面积环比下降5.8%，同比下降1.61%；三线城市交易面积环比下降25.16%，同比下降25.33%。

中原地产首席分析师张大伟表示，房地产市场不存在“金九银十”。从市场的角度来看，自2017年以来，大多数热门城市的房地产市场一直完全受到价格限制。在这种情况下，房地产市场没有淡季，市场更取决于限价令是否严格。许多城市的房地产市场已经逐渐开始涨跌，房价的调整也开始从点到面出现。热点城市的房地产市场开始逐渐走弱，购买力难以支撑市场继续上涨。

监管将继续深化

中国指数研究院的分析人士表示，在“下决心解决房地产市场问题，坚决抑制房价上涨”的政策基调下，各地调控手段趋于多样化，针对不同地区的精确政策更加灵活有效。

“目前，中央政府坚持调控不放松，并监督地方政府落实稳定土地价格和住房价格的主要责任。短期内没有政策改变的基础。各地继续“落实主体责任”，分类监管和城市管理继续深化。”广发证券分析师乐家东(000776，诊断)表示，从“四个限额”的角度来看，成都已经升级了贷款，第二套房有贷款记录，首付比例从60%提高到60%-70%；赤峰推出了限制贷款、限制销售和限制价格的政策；海口、三亚要求房屋企业按成本核实价格重新备案；南京暂停法人购房。

《恒天财富研究报告》指出，未来各城市的监管政策将呈现以下趋势:一是限购限贷将继续放宽，限制投机需求；二是精确的人才政策和城市发展布局；第三，多部门联手控制房地产销售的混乱，保证刚性消费者的购房需求；第四，热点城市将增加供应商数量，加快建立房地产长效机制。

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