前8月50大城市累计卖地突破2.47万亿 同比上涨28%

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经济日报-中国经济网北京9月4日电(记者方莉)据中原地产研究中心统计，今年1月至8月，50个主要城市累计土地销售额超过2.47万亿元，同比增长28%。土地市场仍存在明显的分割，热点城市的土地成交量很高，杭州超过2000亿元，上海、重庆和苏州超过1000亿元。

数据显示，从三四线城市，多达64三四线城市的土地销售超过10亿元，创下新纪录。其中，佛山、嘉兴、常州、湖州等城市销售额超过500亿元，15个四线城市销售额超过200亿元，45个城市销售额超过100亿元。

从热点城市来看，地价率基本稳定，大多数城市的地价率仍然较低。热点城市的保险费率约为10%，明显低于2015-2017年的平均保险费率30%。

中原地产首席分析师张大伟表示，全国许多城市的土地交易仍处于较高水平，尤其是在一、二线城市，那里的房地产企业对住宅用地的收购热情更高。第三，四线城市的土地市场也明显活跃。2018年，大量房地产企业进入三四线城市收购土地，推动了同期热点城市土地销售的历史纪录。

然而，住房企业的财务压力已经逐渐显现。张大伟认为，自2016年9月30日以来，中国的一、二线城市受到了严格监管。在这种情况下，房企的财务压力越来越大。虽然整体销售仍处于较高水平，但征地的资金压力逐渐加大，对非优质土地的热情降低。

“总体而言，2018年房地产市场将继续受到严格监管。在这种情况下，大多数房企将逐渐降低征地热情，土地市场的地价将下降，”张大伟说。“以北京为例。2017年，北京土地的平均溢价为24%，而到2018年底，平均溢价为13%，这一数字明显较低。”

业内人士表示，在一系列调控措施的影响下，土地市场已经降温，但成交量仍然很高。预计2018年中国主要城市的土地市场将继续保持高水平。