?有人打包出售12套房，厦门出现“抛房潮”了吗？

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资料来源:来到专栏/谭浩军

[Original]有些人打包出售了12套。厦门有“扔房子潮”吗？

●(未特别注明，均为谭浩军原创)

据厦门一家公共中介公司的刘先生介绍，位于厦门市思明区炳浪东里的6层共12套，打包出售的价格为3.85万元/平方米，而同一地区的二手房价格在4万元至6万元/平方米之间。因此，很多人认为厦门可能会出现“抛屋潮”。这种说法可靠吗？厦门真的有“扔房子潮”吗？

在一个城市里，是否会出现卖地现象，尤其是“扔房子潮”，主要取决于四个因素:一是房价是否有下降趋势；第二，是否有太多的库存房子；第三，人口流动是否是一种反向现象；第四，经济中是否存在问题。

虽然厦门被认为是一个经济发展良好的城市，但它的经济活力似乎很好。然而，厦门的房价显然与经济发展不协调。在过去的几年里，房价上涨得太快了，而且它的增长速度超过了一般城市。这也意味着随着调控力度的不断加强，厦门市的整体房价应该会呈现下降趋势。至少，空.不会有太大的价格上涨换句话说，出售房地产是不可避免的。特别是那些利用杠杆进行房地产投机的人需要考虑出售，他们只能出售。除非厦门实施销售限制。即使出台了限购政策，也不可能提前买房。因此，这只会推低房价。

第二，由于房地产的过度开发，把房地产作为经济发展的主要力量，在初始阶段没有问题，它甚至是一个非常重要的经济驱动力。但是，一旦超过一定限度，就会成为经济障碍。特别是当实体经济受到房地产的冲击时，后果会越来越严重。如今，厦门正遭受着这样的麻烦。房地产过度开发抑制了实体经济的发展。稳定的实体经济也经历了增长放缓。经济增速承压，对房地产市场的影响不可避免，这必然会影响买家的信心。因此，有可能出现“抛屋潮”。

第三，商品房的过度引进给厦门带来了一定的库存压力。如果说厦门是福建一直关注的城市，那么近年来，泉州、晋江等地的发展速度明显快于厦门。然而，厦门对房地产的过度依赖，不仅阻碍了实体的发展，也给城市存量房屋带来了很大的压力，使得房地产行业无法健康有序的发展。因此，面对更大的库存压力，可能会有风险。因此，出售已经成为一种选择，或者说是一种更现实的选择。

第四，由于房地产的过度发展影响了实体经济的发展，房地产企业面临着太多的困难，房地产企业对用人的需求越来越少。实体企业不需要人，或者需求减少，增长率下降，那么外来人口就会减少，城市人口的净增长就会受到抑制。在这种情况下，住房消费能力将下降，出售将不可避免。

一个建议是，如果厦门能把它的一些存量房屋变成出租房，这可能对厦门的下一步发展有利。厦门仍将转向发展实体经济和服务业的轨道。做好租房工作，就是为下一步发展打好基础，创造条件。

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