热点:春节后银川二手房市场迎来“小阳春”

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春节刚过，银川市二手房市场悄然升温。 记者访问了许多房地产商，了解到市民买房更合理，对二手房没有偏见，遇到了喜欢的二手房就果断出手了。

得到二手房的顾客以刚需为主

“家里生了两个孩子，原来的两个房间一下子变小了，我想换三个房间的大房子。 去大楼问问，新居的价格真受不了我这样的上班族的收入。 过年时，全家人合计起来，最好把大面积的二手房换成改善的职业生涯。 二手房也可以出租，总额相对较低，压力也相当小。 ”刚从黄河路附近的中介机构出来的银川市民陶说。

“春节前一个月我个人成交了两家住宅。 春节上班后仅仅一周就成交了三所住宅。 从正月五日开始我的手机直接电量不断，买房的顾客显着增加，买二手房的顾客也毫不犹豫，交易量大幅增加。 最近大家都积极协助顾客，忙碌充实！ ”银川市金峰区华融置业房地产代理部的陆先生感慨地说。

陆先生说，银川市现在整个二手房交易市场很活跃，获得二手房的顾客以刚需为主，面积小总价格低的二手房，符合手头资金充裕的第一批运营商刚需客群。 改善型用户更喜欢面积大的三居室户型，阅海领域、北塔领域、宝湖领域的住宅来源都很热。 当然，也有申请投资的客人获得二手房，以金峰万达广场为例，40平方米的公寓总额为30万元。 从价格上来说，现在二手房整体的价格在下跌，但占好学区的二手房无论新旧价格都很稳定。

西夏区二手房价格呈上升趋势

银川市西夏区平安夜新闻咨询部的李先生也说，最近银川市的二手房市场比以前活跃，顾客的接电量显着增加。 关于价格，西夏区与兴庆区、金峰区不同，二手房的价格呈现出较高的上涨态势。 随着去年西夏区干线道路网建设的顺利，从去年下半年开始周边的房价也上涨了。 以怀远路周边的金波区、星河雅居区为例，每平方米上涨300元到500元。 拿到二手房的顾客还是需求很高，如果能贷款的话，房间年龄在10年到15年左右的房间来源还是很受欢迎的。 在刚需中，以年轻人第一次购买运营商的顾客为中心，总额在40万元左右的二手房成交相对较高。 改善型呼吁顾客更加青睐新居市场，获得金峰区好地区的二手房在西夏区是循环的状态。 学区的特点到处都很明显，银川市二十四中、银川市十八中、西夏区九小周边的二手房非常受欢迎，学区相对转售率低，价格高，但房源一出来就受到关注，很快成交，真的是一家困难的状态。

二手房市场的升温预计还会继续

记者查了房天下房价数据中心，2月银川二手房卡平均价格为5692元/平方米，环比下跌0.51%。 从许多读者关注搜索的排行榜来看，金峰区占热搜排行榜的首位，关注度占53.6%，其次是兴庆区、西夏区，分别占28.64%和8.4%。 金峰区正源北街区是二手房关注度的人气商圈，阅海万家是笑楼关注度排行榜的首位，湖畔嘉苑、紫云华庭、兴庆府大院等楼盘也受到了很多关注。

房地产商刘先生认为，春节后二手房交易高涨，首先是因为积压的购房指控逐步获释。 市场低迷时顾客的展望会多一点，但随着市场的提高，顾客在选择购买时会更快。 因此，整个市场的交易节奏在加快。 另外，在去库存的大市场背景下，银川市的住宅用地供给逐渐变得严格，新房资源越来越少，因此很多购买者开始将目标放在二手房市场上，希望用二手房交换的方法实现居住升级。 预计二手房的升温将持续，“小阳春”还将继续用力。

学区的二手房价格单价破了一万日元

银川一中附近的房地产中介服务经纪人刘先生，2019年开局很好。 二手房成交量增加，有些顾客一看到房子就成交，一天能掉好几票。 学区周边旧小区的房源价格比较平稳，但年代的新二手房价格有比较小的上涨趋势。 与银川外国语学校相邻的建发宝湖湾价格更坚固，面料房子的单价也普遍在7600元/平方米以上，有点装饰的房子单价被破坏了。 比较起来，到2010年旧小区的价格很低，星光华小区、光华家小区这些房源的普遍价格是每平方米4500元。

金峰区阅海万家附近的中介相关负责人表示，阅海万家区域的房源享有较好的教育、医疗、商业等辅助资源，因此该区域的房价总体较高，装饰精良的房子也有破万的情况。 如果出现新的住宅来源，会有顾客咨询，但是因为有高营业税和财产权的问题，所以交易量没有预想的高。 (吴彩华)