甩手资不抵债的最后一个项目，北大资源折戟青岛

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资料来源:中国视觉

继博雅华富之后，北大资源在青岛的最后一个项目也移到了交易席位。

12月26日，上海联合产权交易所宣布，北京大学资源集团将转让青岛博雅房地产有限公司70%的股权和债权..青岛博雅主要承接北大资源广场项目。如果交易完成，北大资源将告别青岛市场。

北京大学资源中心向时代财经透露，其青岛项目并不是一个气候项目，早在一年前就计划出售北京大学资源广场项目。2012年，北京大学资源中心将投资重点转向青岛。除了北京大学资源广场，它还参与了博雅华富和新都新苑两个项目，但进展并不顺利。

青岛一位业内人士表示，博雅华富之前的转让和目前北京大学资源广场的转让都表明，北京大学资源目前有意退出青岛市场。然而，北京大学的资源向时代财经强调，“我们将来仍有可能回到青岛，现在我们只把更多的精力放在成都、贵阳和其他地区。”

折叠青岛

2013年9月30日，北京大学资源在青岛设立青岛博雅房地产有限公司(以下简称“青岛博雅”)，注册资本3000万元，其中北京大学资源占70%，济南华能置业有限公司占30%。此次，北大资源将该项目的上市价格定为12.2亿元，其中青岛博雅70%的股权价格为9100万元，目标公司欠北大资源集团的债务为11.3亿元。

北京大学资源中心在青岛市场起步时名为新都新苑，是位于市北新都新苑的一个经济适用房项目。上市的北大资源广场是北大资源进入青岛的首个市场化项目。青岛博雅于2013年获得北京大学资源广场项目的土地，该项目位于崂山区，底价为4366元/平方米，总地价超过4.5亿元，总建筑面积约11万平方米。

根据原规划，北京大学资源广场项目将建成一个商业综合体，涵盖商业和5a级办公楼。北京大学资源集团计划引进方正金融，涵盖证券、租赁、担保、金融公司、信托和商业银行投资等所有金融业务，并将其建成山东总部基地。

然而，这个项目的发展并没有像预期的那样取得进展。据一位熟悉青岛行业的人士透露，“2014年，该项目建造了一个豪华的销售办公室，进行大规模销售，但由于北大资源母公司方正集团(Founder Group)高管的动荡，资金跟不上，项目陷入困境。”

方正集团在2014年陷入争议，其四家a股上市公司受到中国证监会的调查。2015年1月，时任方正集团董事总经理、北京大学资源集团董事长的李煜被相关部门要求协助调查。自2008年进入北大资源以来，她带领北大资源进行了一系列的资源整合。

北京大学的资源经历了变化，在发展中也遇到了困难，它在青岛的另一个项目博雅华富也遭遇了被卖掉的命运。博雅华富，即小水沟清理改造工程，属于当年青岛市“两项改革”项目之一。2015年1月13日，北京大学资源中心以8.64亿元的价格获得了博雅华富二期开发的长沙路以北、周口路以东地块(丙地块)。

由于第一期销售不尽如人意以及北京大学资源的变化，最终于2015年以23.89亿元的总价将博雅华富项目连同新纳地块一并出售给中信深圳(集团)有限公司。

债务偿还压力很大

三年前博雅华盛项目移交时，外界指出其动机是为了缓解资金链问题，但当时北京大学的资源部长予以否认，称这只是公司的业务安排。既然北京大学资源广场已经转卖，看来北京大学资源已经下定决心了。北大资源的相关负责人告诉时代财经，“该公司在青岛的项目从来都不是一个气候，现在出售的是集中资源，以深化其他领域。”

青岛项目的“恶劣天气”直接反映在账目上。根据青岛博雅的财务数据，2017年的营业收入为736.01万元，利润损失为1762.95万元。截至2018年9月底，营业收入为零，利润损失1141.62万元，总资产12.38亿元，总负债13.1亿元，所有者权益-6960.15万元。

从经济适用房项目的问路，到博雅华富和北大资源广场项目的中途夭折，北大资源在青岛的扩张之路并不平坦。

“我们在青岛的根基基本薄弱，我们还没有把它作为一个重点发展地区。在今天楼市低迷的背景下，北大资源将更多优势资源集中在重点领域，但这并不意味着我们会放弃青岛市场。青岛本身有很好的资源和条件，今后也不排除回国的可能。”北大资源称。

北京大学资源于1992年在北京成立，现已发展成为一家从事工业园区开发与运营、房地产开发与运营、物业管理服务的综合性集团公司。2015年，在母公司动荡之后，北京大学的资源表现一度低迷，2016年全年亏损近4亿英镑。

“五年战略”启动后，北京大学资源中心在2017年扭亏为盈，年利润约为5.06亿元。截至2018年上半年，北京大学资源实现利润3.54亿元，同比增长300%，合同销售额达到78.76亿元，同比增长9.4%

截至2018年上半年，北京大学资源中心在mainland China 14个城市拥有28个房地产开发项目，其中22个项目正在出售，总土地储备建筑面积约为660.91万平方米。北京大学资源中心表示，上半年，加强了产城一体化，加快了产城一体化工程的进度。同时，推进轻资产模式，拓宽收入渠道，房地产开发业务核心模式由“重资产”向“重重点”转变。

然而，业务发展的改善并没有改善北大资源的财务状况。上半年，北大资源计息贷款188亿元，其中一年内偿还短期债务152.45亿元，二至五年内偿还债务35.55亿元，占一年内偿还债务的81.1%。

值得注意的是，截至2018年6月30日，北京大学资源的现金、现金等价物和限制现金总额为43.19亿元，较2017年末的63.05亿元下降31.50%。43.19亿元的现金流只能弥补北大资源152.45亿元短期债务的28.33%，换句话说，北大资源仍然面临更大的财务压力。