非农用地不再“必须国有”！那么小产权房能转正吗？

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最近，一个接一个，房地产行业收到了沉重的消息。这一次，它与土地有关——中国的非农建设用地将不再是“国有的”！

分析人士指出，这项政策将主要影响一、二线商业用地供应，尤其是深圳，暂时不会影响住宅市场。

此外，这一政策与小产权房关系不大，小产权房不能转正。

非农建设用地将不再是“国有”

据新华社报道，12月23日提交全国人大常委会审议的《土地管理法》和《城市房地产管理法》修正案草案发生了重大变化。

其中，删除了现行《土地管理法》中关于非农业建设用地必须使用国有土地或者原集体土地被征收为国有的规定；土地利用总体规划确定为工业、商业和其他经营性用地，依法登记的集体建设用地允许土地所有者通过出让或租赁等方式让单位或个人使用。

在现行的《城市房地产管理法》中，城市规划区内的集体土地在转让前必须作为国有土地征收，并增加了“法律另有规定的除外”的新句子，以配合《土地管理法》的修订，为集体管理建设用地进入市场扫清法律障碍。

根据我国的相关法律法规，集体建设用地只能通过土地征用出售，即土地国有化。该修正案草案直接释放了大量的空.

张大伟:

这暂时不会影响房地产市场

中原地产首席分析师张大伟强调，此次修改稿的调整仅涉及工商用地，暂时不会影响住宅市场。

这项政策将主要影响一、二线的商业用地供应，尤其是深圳。深圳有大量的城中村，其中很多是工商集体建设用地。在目前深圳土地供应紧张的情况下，大量工商集体建设用地的产权转让手续被简化，预计将释放大量相关土地供应。

张大伟指出，非农建设用地即集体土地的所有权、承包权和经营权的分离，是农村改革的一大进步，赋予了农民和农村集体更多的权利和利益。该修正案草案所体现的思想也是一致的。

他说，过去用于非农业建设的土地必须国有化，即必须由地方政府购买和储存，然后根据其用途通过招标、拍卖和悬挂来使用。这可以说是过去几十年中国房地产市场发展的土地金融基础。地方政府占用了太多的土地收益，而农民和农村集体的土地收益却很低。

总的来说，这一政策的全面实施是集体土地利用探索的一大进步，对今后加快国家土地制度改革也具有重要意义。这项改革将对广大农村和城乡结合部产生巨大影响。

张大伟表示，农村地区，尤其是城市地区的住宅价值肯定越来越高。"如果现在家里有农村户口，尽量不要把他们转移到城市户口."

严跃进:

它对城中村和城中村的影响最大

易居研究院智库中心研究主任严跃进认为，类似政策对一些城中村和边境村的影响最大，尤其是一、二线城市和一些三、四线城市。类似城市的土地供应市场将迅速开放，这不仅将增加土地供应的规模，而且有助于进一步完善住房制度。

鉴于目前的政策调整，相关开发商需要积极规划策略，尤其是研究省会城市土地利用政策的新趋势。

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关于这份土地政策文件的调整意见，公众最关心的是小产权房和自住房屋的价值。仲正军(身份证号:xhszzb)也就此咨询了专家-

1.会不会影响到小产权房？小产权房会变得积极吗？

专家:小产权房不能转正。

这项政策明确提到集体建设用地概念的两点:

首先，它主要是工业用途和商业用途，可以扩展到普通用途、狭义商业用途、办公用途等。，而住宅用途却没有提及，所以这项政策与小产权房没有什么关系。小产权房的政策仍然很严格。

第二，这种土地强调商业目的，因此小型房产没有机会变得积极。具体城市的调整与当地的小产权政策有关，与《土地管理法》的修订无关。

2.我可以去农村买宅基地吗？

专家:农村宅基地不允许随便交易。虽然现行政策提出了分权的概念，但这一概念实际上意味着这种土地可以转让而不是被转让，这种交易仅限于农村土地市场。

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