11月楼市平稳特征明显 热点城市趋于理性

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12月15日，国家统计局发布了2018年11月70个大中城市商品房销售价格变动情况。总体而言，11月份房地产市场总体保持稳定。业内人士指出，目前，中国各地房地产市场增速普遍放缓，价格回归合理，这不仅反映了以往调控措施的成效，也反映出“房子是为了居住，不是为了投机”已成为社会共识。今后，随着我国经济发展质量的提高，稳定的房地产市场有望长期持续，从而更好地服务于经济发展和人民生活改善的实际需要。

热门城市往往是理性的

根据国家统计局的数据，11月份，四个一线城市新建商品房的销售价格环比小幅上涨0.3%。其中，北京和上海分别增长0.6%和0.5%，广州持平，深圳下降0.2%。二手房销售价格环比下降0.4%，比上个月高出0.2个百分点。其中，北京、上海、广州和深圳分别下降0.6%、0.1%、0.3%和0.2%。与此同时，31个二线城市新建商品房和二手房销售价格同比分别上涨1.0%和0.3%，35个三线城市新建商品房和二手房销售价格同比分别下跌0.2和0.1个百分点。

与此同时，一、二、三线城市新建商品房销售价格同比平均涨幅略低于去年同期。1-11月，一线城市新建商品房平均销售价格同比下降10.6个百分点；二手房销售价格同比上涨0.7%，增幅同比下降12.1个百分点。从1月至11月的平均涨幅来看，二、三线城市的楼市表现与一线城市相似，只是三线城市的二手房销售价格同比略有上涨。

中原地产首席分析师张大伟表示，从预期来看，二手房价格下调将是开始，二手房拐点已经开始出现。58房屋研究院首席分析师张博指出，房地产调控仍将“稳中有稳”，房地产降温已成为市场共识。“国家严格控制资金流向房地产行业，因此加快销售回报已成为房地产企业的共识。在巨大的资金压力下，房企可能会进一步交换价格，加速销售资金的回笼。”张博说。

回归生活已经成为共识

北京市责令涉嫌参与房地产投机的房地产中介商店停业整顿。武汉市对新建商品房预售资金实施全面监管。Xi严禁以“多批次、分栋开盘”的方式拖延新房地产上市销售时间。海南要求在该省购买。该房屋在取得5年的产权证后可以转让...事实上，自2018年以来，全国各地都出台了有针对性的房地产市场政策，以进一步限制房地产市场投资和投机需求活动，同时保护居民的正常生活需求

针对我国房地产市场长期存在的问题，中国发展研究基金会副会长刘世锦指出，发展房地产的初衷是为了满足人们的生活需求，但实际发展过程中存在偏差，有些地方将房地产作为投资和投机的对象。现在我们必须扭转这种局面，所以我们提出了“不投机就呆着”的想法。刘世锦强调，对于城市来说，如果房价很高，房价很高，城市的竞争力就会下降。

“近年来，中国对房地产市场的定位和调控非常明确，‘房子是为了居住，不是为了投机’已经成为深入人心的社会共识。一方面，金融监管部门进行了精确的结构管理，以遏制房地产市场的投机和投机；另一方面，在相关政策的约束下，地方政府也在争取当地房地产市场的稳定健康发展。同时，住房租赁市场的快速发展为房地产长效机制的建立奠定了基础。可以说，近期楼市的稳定是这一系列工作初步成果的体现。”天津财经大学教授丛屹在接受记者采访时说。

房地产市场将随着经济健康发展

分析师指出，总体而言，伴随中国经济持续健康发展的房地产市场前景越来越明朗。

日前，国家统计局新闻发言人毛生勇表示，当前中国经济运行保持在合理区间，稳中求进的大局继续发展。2019年的房地产投资取决于很多因素，比如明年的调控政策、房价走势以及企业收购土地的热情。“总体而言，企业的总体预期相对稳定。最近几个月，土地交易略有放缓。明年房地产投资总体上将相对稳定，但稳定度略有下降的可能性可能更高。”毛生勇预言。

“我们应该清醒地认识到，前期房地产市场的投机行为已经积累了大量的金融风险。各级政府都出台了调控措施，以促进回头客的住宅物业，以促进房地产市场的稳定和健康发展，并为稳定增长创造环境。因此，目前对房地产市场的监管不能是一阵风，“留而不炒”是一种长期可持续的政策基调。”丛屹预测，未来房地产市场总体稳定、波动减少的可能性很大。

事实上，宏观政策中不乏明确的信号。日前，国家发展和改革委员会发言人孟伟在回应支持房地产企业发行债券问题时强调，国家发展和改革委员会坚决贯彻落实中央政府关于房地产调控的决策和部署，在审批企业债券的过程中将严格执行房地产调控的相关政策。目前，只支持与棚户区改造、经济适用房和租赁住房有关的项目，不支持商业房地产项目。