房地产调控不松懈 未来一段时间楼市仍将保持平稳

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观察房地产市场，我们不能轻率地说，房地产市场已经进入了一个寒冷的冬天，仅仅因为一些城市是松散的。房地产市场也不能仅仅因为个别城市的价格上涨而反弹。今后，在“无房炒房”的定位下，房地产调控不会放松。预计整体物业市场在未来一段时间内会保持稳定-

年底，有更多关于房地产市场的消息。在一些城市，房价已经下跌，一些城市有更多的股票，房地产市场已经进入了一个寒冷的冬天...类似的讨论从未停止过。针对人们关注的焦点，经济日报？中国经济网记者采访了相关部门和专家。

全国房地产市场总体稳定

观察房地产市场，我们不能轻率地说，房地产市场已经进入了一个寒冷的冬天，因为个别城市的宽松，我们不能假设房地产市场已经反弹，因为个别城市的价格上涨。近年来，各地继续坚持因地制宜、政策明确的原则，强化地方调控主体责任，促进房地产市场逐步回归理性。目前，全国房地产市场总体稳定。

根据国家统计局发布的最新数据，70个大中城市新建商品房价格下降4例，上升66例。这四个城市是厦门、深圳、温州和三亚，它们都是过去的热点。一线城市等热点城市保持稳定，甚至一些城市也在衰落。

总的来说，最近没有出台新的重大控制措施。一些三、四线城市正在引领房价上涨。人们普遍认为二手房可以更好地反映真实的供求情况。根据最新数据，与上月相比，二手房价格下降的城市比新房多，而且不同城市的情况也不尽相同。没有大规模的快速上升或大规模的下降。

无可否认，个别城市的楼市价格已经下跌，甚至出现了买家要求退房的现象。市场上的一些声音认为，政府不会让市场下跌，可能会支持市场。需要明确的是，房地产调控取得了显著成效，过去一些城市房价过高的趋势得到遏制。今后，我们仍应保持我们的战略实力。对于那些增长过快的城市，我们仍然应该坚持住房而不是投机的方向，坚定不移地控制。同时，它不仅防止了房地产的过快上涨，也避免了跌宕起伏，促进了市场的稳定健康发展。

一些市场参与者认为，一线和二线城市的库存有上升趋势。房子积压了。它们不能卖吗？这是否意味着房地产市场已经大幅降温？

根据国家统计局的数据，在10月底整体库存下降时，商品房销售面积为5.2789亿平方米，比9月底减少401万平方米。其中，住宅销售面积减少321万平方米，办公建筑减少15万平方米，商业建筑减少46万平方米。

与此同时，对于一些城市的库存上升，具体问题需要分析。过去，热点城市的房地产市场过热和房价过度上涨是供应短缺造成的主要矛盾。在许多一线城市和其他热点城市，增加土地和商品房供应已成为控制房价的一项重要措施。供给的合理增加促进了供需平衡，这正是我们乐于看到的。

加强对租赁市场的监管

房地产市场对经济和社会发展的重要性不言而喻。因此，对于房地产市场，我们不仅要防止快速上涨，而且要防止大起大落。今后，在“无房炒房”的定位下，房地产调控不会放松。预计未来一段时间，整体房地产市场将保持稳定。进一步推进基础体系和长效机制建设。

推进租购并举的住房制度被认为是长效机制建设的重要组成部分。2018年，相关城市加大了房屋租赁管理力度，这对解决住房问题将起到重要作用。

然而，不可避免的是，目前的租赁市场仍然不成熟，并遇到了一些问题。8月份左右，北京的房屋租赁价格出现了一轮快速上涨。租赁机构出现了许多混乱，一些机构打破了资本链，因为它们与金融工具混在一起。

据北京市房地产中介行业协会相关负责人介绍，截至10月20日，10家租赁服务企业已投入133，131套住房，是公开承诺总量的1.1倍。与9月份相比，北京住房租赁市场的成交量和价格持续下降，成交量较上月下降约8%；在租金方面，《自由》整体租金下降了5.5%，而《公寓》租金下降了4.3%，而《蛋壳》租金下降了0.1%。所有企业在空租房的时间都延长了，收房子越来越谨慎；鉴于个别企业续租价格上涨，中介协会已展开调查，并将根据协会章程处理违反承诺的企业。

目前，个别城市房屋租赁市场出现的一些新问题需要引起高度重视和防范。市场参与者普遍认为，应防范“租金贷款”引发的社会风险。租赁企业一旦挪用“租赁贷款”资金或因管理不善造成资金链断裂，将严重侵害租赁双方的合法权益，扰乱房屋租赁市场秩序。同时，有关部门也要警惕企业的寻租行为。当租赁业以高价竞争住房时，有必要采取预防措施，防患于未然。

上海有关部门表示，下一步将逐步规范房屋租赁市场，严格规范“租赁贷款”业务。前不久，上海市住房和城乡建设委员会等五部门联合下发了《关于进一步规范本市租赁企业和个人相关业务的通知》，对租赁企业与金融机构合作开展个人“租赁贷款”业务提出了一系列监管要求。同时，它将有效地为这个城市的租房者服务。充分发挥国有企业的“稳定器”和“垫脚石”作用，多渠道增加住房租赁市场供给，优化租赁市场供给结构。上海将依托房屋租赁公共服务平台，全面建立代理租赁业监管体系，着力构建上海房屋租赁监管体系。

促进行业健康发展

改革开放40年来，特别是1998年前后住房制度改革以来，我国城乡居民的住房条件不断改善。目前，全国人均住房建筑面积为40.8平方米。中国的房地产市场取得了很大的进步，但不可否认的是，房地产市场也面临着许多突出的问题。

中国房地产协会会长刘志峰认为，中国房地产业面临着供需失衡、租售结构不合理、住房属性扭曲、行业角色放大、杠杆率高、质量提升缓慢、企业发展可持续性差、资源和能源浪费大等问题。因此，我们应该积极推动房地产业的高质量发展。

刘志峰认为，促进房地产业的高质量发展就是促进绿色健康住宅的发展。随着人们生活水平的提高，对住房的需求不仅满足了空房间的睡眠，也满足了绿色健康生活的需求。绿色建筑具有很高的评价水平，住宅性能得到了很好的认可。使用的材料和部件必须符合绿色健康的要求。没有全方位、全周期的住宅健康环境和服务，高质量是不全面的，也远远谈不上良好的生活。有必要把重点放在实施“健康中国”战略上，使普通人(603883，医疗单位)能够从“有房住”转变为“住得好”、“住得健康”。因此，应从以下几个方面努力。

首先，我们应该依靠数字化来提高生产。这与建筑质量密切相关。要加强住宅开发的质量管理，跟踪整个建设过程，确保标准化建设和安全生产，防止偷工减料和偷工减料。

其次，我们应该依靠工业化来提高精度。住宅建筑常见质量问题无法解决的主要原因是人工劳动强度大、产品精度低。住宅的工业化生产可以大大提高住宅的质量和性能，延长使用寿命，降低使用成本和维护成本。

第三，依靠信息化和智能化提供优质服务。充分发挥互联网和大数据的作用，将教育、医疗、旅游、卫生等信息接入社区和家庭，满足人们日益增长的需求。

此外，在住宅的整个生命周期中，要注重资源和能源的节约以及全方位的服务。房屋应该是成品，而不是半成品，应该努力做到一步到位，减少浪费。由于住宅的生命周期长，但家庭结构变化快，有必要在空.之间推行变结构体系(《经济日报》？中国经济网记者虞书)