40城住宅成交未有起色 三四线城市降温明显

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一线城市的房屋成交量仍在下降，而三线和四线城市的降幅更大。

11月20日，易居房地产研究所发布的11月份交易预测显示，2018年11月上半月，40个城市的住宅交易量同比增长11%，同比增长9%。11月上半月，一线城市的住宅交易量比上月下降了3%；二线城市环比增长27%；三、四线城市环比下降20%。

全年至今，40个城市新建商品房交易面积同比增长8%，其中一线城市同比下降9%，二线城市同比增长4%，三、四线城市同比增长24%。

益居研究所研究员沈伟表示，从需求方面来看，近期的调控力度不会放松，市场将受到影响；从供应方面来看，考虑到开发商在年底面临财务压力，这一推进步伐可能会加快。

11月上半月，一线城市交易面积较10月上半月略有下降，东部二线城市交易面积大幅增加，中部二线城市交易面积下降，其他地区二线城市交易面积略有增加。监管严格的三、四线城市的交易面积环比下降，而没有监管或监管不力的三、四线城市的交易面积环比下降。

从二线城市的表现来看，东部地区二线城市的交易面积在11月上半月显著增加，主要是由于青岛、合肥和南京的交易面积显著增加，这可能是由于以下两个原因:一是这三个城市的开发商加快了推进步伐；第二，由于去年对预售凭证和网上签约的严格控制，今年的控制有所放松，这可能会导致网上签约集中，显示的网上签约数据滞后。此外，中部地区二线城市的交易面积大幅下降，主要集中在长沙。其他地区二线城市的交易面积较10月上半月略有增加，主要是因为成都和南宁的交易面积较上月大幅增加。

值得注意的是，调控严格的三、四线城市的交易面积有所下降，主要是由于无锡的交易面积逐月大幅下降。三、四线城市的交易面积(之前为热点、无监管或监管薄弱)逐月大幅下降，主要集中在徐州等前期交易活跃的城市。总体而言，三、四线城市的整体成交量大幅下降，市场的后续购买力仍有待检验。