老北京四合院降价千万仍流拍:双11上架1.8万人次围观

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今年，在双十一期间，当大多数消费者购买日常消费品时，一些网民经常在网上“拍房子”。在阿里拍卖和京东拍卖中，司法拍卖中的许多房子都低于市场价格。京东拍卖了一栋四合院。尽管它的起拍价比市场价格低了近1000万英镑，但最终拍卖价格高达3800万英镑。

北京青年报

18270人观看了这座四合院，并最终拍摄了它

北京市房山区人民法院于11月11日上午10: 00启动了东城区沙井胡同23号8号楼1号楼、10号楼等11处房产，启动价为3800万元，增加19万元。

据报道，这是一座面向南的四合院，总建筑面积为253.1平方米。据评估，该房屋评估价格为4750.69万元，起拍价3800万元，比市场价格低1000万元。

《北青报》记者看到，该四合院位于南锣鼓巷地区，靠近后海，在南锣鼓巷商业区的中心，离文峪奶酪店和中央戏剧学院不远。就装修风格而言，这座房子更像是一个私人俱乐部。在中式装修中，前台、茶室、餐厅、酒柜甚至会议室都在院子里。从过去的资料中，我们可以看到这里也举行过小规模的会议。

房山法院要求所有具有完全民事行为能力的公民、法人和其他组织都可以参加投标。相关方可以在网上进行实名认证并支付押金。买受人支付全部拍卖价款后，应当凭法院的执行裁定、协助执行通知书和拍卖成交确认书，到有关行政管理部门办理标的物所有权变更手续。标的物的交付手续由买受人自行办理，所有税费及办理权证所需费用依法办理，其他费用由买受人承担。

这个四合院在签约时很冷，最终没有人签约，但是有18270人观看了拍卖，最后，这种以双倍价格上架的商品不得不在第二天上架。一些专业人士表示，拍卖后的房产将再次打折出售。一般来说，第二次拍卖价格是第一次拍卖价格的8-9倍。

最高起价为28.99亿元

事实上，这个四合院并不是历史上最贵的房产拍卖。《北青报》记者询问，仅在阿里司法拍卖平台上，就有起拍价为28.99亿元的房产，预计起拍价为41.41亿元，堪称中国最高起拍价。

标的物为19套办公地产，位于北京市朝阳区北四环27号盘古大观，总面积59，788.38平方米。该物业由4层至15层和17层至23层组成，于2013年竣工。标的物的总评估价值为414073.76万元。今年9月1日，一个人支付了2.9亿元的定金，但拍卖仍在进行。

阿里拍卖公司(Ali Audit)表示，从上市公司到房地产，从游艇到珠宝，拍卖有多种类型，每天都在阿里巴巴平台上进行交易。7月13日，潭横西高速公路起点湘潭塔岭互通至衡阳钢铁互通高速公路收费权在阿里拍卖会上正式落下帷幕，最终成交价超过106.24亿元，是迄今为止最高的成交价。

司法拍卖价格低于市场价格

《北青报》记者发现，司法拍卖房产的起拍价大多低于评估价。例如，位于朝阳区尚家楼路2号的一套336.17平方米的房屋，估价为3115万元，最终起拍价和成交价为21.18元。万元，低于市场价格1000万元；位于朝阳区望京新城南湖西园124号楼的一套79.64平方米的房屋，估价为501.59万元，最终成交价为401.27万元，低于估价100万元。

此外，《北青报》记者还发现，消费者可以在司法销售系统中“捡错误”，进入销售系统的价格较低。例如，广州天河区某房产的评估价格为261万元，变更后的售价为146万元，为评估价格的60%。北京市朝阳区十里堡54号楼的一处房产，估价为301.78万元，变更后的售价为241.43万元，相当于20%的折扣。