上海首幅租赁房集体建设用地入市 华润置地1.25亿摘得

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10月22日，上海首个集体建设用地用于建设出租屋的项目被“名花有主”。该地块位于编号。松江区四井镇sjsb0001单元07-09(集体土地试点市场)以1.2503亿元起价出售，中标人为华润置地控股有限公司全资子公司优超科技投资(深圳)有限公司..这是上海首次推出集体土地入市项目，通过土地市场建设出租房。

上海市规划和国土资源局9月29日宣布，根据国家关于集体建设用地市场准入的精神和有关规定，农村集体建设用地使用权属于国家所有。松江区四井镇sjsb0001单元07-09(集体土地市场准入试点)已经该土地所属农户同意，并经松江区人民政府批准转让。

根据该地块的上市转让通知，转让方为上海市松江区四井经济联盟。该地块土地用途为出租房屋(r4)，土地总面积为21，022.2平方米，出让面积为20，166.7平方米，规划容积率为2.0。出租住房单元主要是中小型单元，平均建筑面积约为45平方米，不少于825个单元。本清单为无底价出售，但起拍价已确定，竞价方式为提价。

2017年8月，国土资源部、住房和城乡建设部下发《关于印发〈集体建设用地建设租赁住房试点方案〉的通知》，确定了北京、上海、沈阳、南京等13个城市首批集体建设用地建设租赁住房试点项目。

上海市一居研究所副所长杨红旭表示，上海新建设用地的空房挖掘量相对较小，因此有必要盘活存量以增加租赁住房用地，集体建设用地的挖掘潜力远远大于国有建设用地。上海尝试将集体建设用地引入市场建设出租屋，这对出租屋市场的发展具有重要意义，可以取得多赢的效果。