住房市场发展空间该怎么分配

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丰盛的

住房和城乡建设部住房政策专家委员会副主任、全国房地产商会协会主席顾云昌近日在智伯宏观论坛月度例会上透露，目前中国人均住房1.1套，人均建筑面积约35-40平方米，中国住房市场仍有很大发展。

近年来，许多人认为中国的住房市场正在变得饱和，原因之一是中国的人均建筑面积几乎与一些西方发达国家相同。然而，正如顾云昌所说，发达国家的面积是可用面积或室内面积，比中国的建筑面积大25%至30%。两者都不是一个概念。

与发达国家的人均住房面积相比，中国的住房市场确实有发展/0/房。比较中国和西方国家的城市化率，仍然有很多人对城市住房有需求。如果有需求，就会有development/きだよよきだよきだよきだだよ.然而，这是一个需要认真考虑的问题，因为它取决于各种因素，如住房价格。

如果房价仍然过高，就会影响到住房市场的发展，因为政策层面会调控，而且有些购房者买不起房子。又如，登记人口的城市化率、城市公共服务水平、土地资源等因素也会影响住房市场的发展，因为住房需求也取决于城市常住人口。

更值得关注的是在未来的住房市场发展中如何分配？具体来说，有多少空房分配给经济适用房，有多少分配给商品房？有多少间空房是出租的，有多少间是非出租的？就出租房屋而言，空有多少间是廉租房和公租房，又有多少间是商业出租房屋？

尽管空的住房市场发展很大，但受到土地资源和其他因素的限制和制约。如何科学规划，使development/きだよきだよbe有限的住房得到合理、可持续的利用，是每个城市管理者迫切需要解决的问题。目前，一些城市住房计划或相关系统披露相关信息。

例如，今年6月深圳市发布的《关于深化住房制度改革，加快建立多主体、多渠道保障的住房供应和保障体系的意见(征求意见稿)》显示，未来纯商品房将占40%左右，其他经济适用房将占60%左右。这一分配比例是值得肯定的，因为它是对过去商品房过度开发的一种矫正。

然而，并不是每个城市都给经济适用房超过0/房的住房市场发展。例如，在依赖土地融资的地方，为了出售更多的土地，空将给予商品房更多的住房市场开发空间，这既增加了财政收入，又减少了对经济适用房的投资。对于这种现象，应该有相应的矫正机制。

即使中国的住房市场仍然有很大的发展，这并不意味着地方财政可以继续依靠卖地，也不意味着房地产可以继续“绑架”地方经济。由于development/きだよきだだよis不同城市的住房市场不同，如果当地的金融和经济过分依赖房地产，就会有一定的风险。

因此，在国家层面，有必要对住房市场的发展给予科学的指导和监督。从城市的角度来看，也有必要根据当地住房市场供求状况、住房结构等因素，平衡各种利益，合理配置有限的空房。根据一些城市公布的未来住房计划，商品房占据了更多的空房，这需要像深圳一样进行适当的调整。