11城房价跌、地王盘现售、又议空置税 房价怎么走？

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国庆假期后的第一天，中国金茂召开了产品推广大会，在大会上，正在建设中的“深圳龙华金茂大厦”项目在媒体面前亮相。

当然，一个项目既没有定价也没有出售，仅仅一次亮相并没有在市场上引起多大的风波。但中国金茂(0817.hk)没有想到的是，在媒体报道后，龙华金茂大厦项目处于舆论的风口浪尖。

在媒体报道中，这篇短文给了龙华金茂大厦一个更具煽动性的位置——“中国第一个出售二手房试点项目”，而“全国范围内”和“出售二手房”这两个词更是撩拨了人们的神经，在内地市场有很多讨论的同时，也“砸碎”了隔壁香港股市的大盘。

10月15日，香港股市发生变化，房地产行业陷入动荡。荣信中国、龙湖集团、融创中国等企业盘中跌幅超过5%，恒大、碧桂园、绿城等企业盘中跌幅也超过4%。国内地产股集体下跌，收盘时惨不忍睹。

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“取消预售”的魏昱依然存在

距离上次国内地产股集体抛售只有13个交易日了。当时，广东省房地产协会发出的“取消预售”通知再次强烈进入人们的视线。尽管该协会立即将其澄清为“征求意见”，但其影响是不可磨灭的。

这一次，出售显示了“取消预售”的挥之不去的影响。

据公开信息，2016年6月，深圳市龙华区公开招标出让“a816-0060”地块，规划用地为二级住宅用地和商业用地。最后，中国电力建设(601669，诊断)集团和金茂联合以82.9亿的高价胜出，底价高达56781元/套，一举成为龙华的“土地之王”

新网站的稀缺和龙华王迪使龙华金茂大厦成为一个大家都期待的新的网络红色网站。据说这个项目想赚钱，单价基本上是10万。

另一个特点是，该地块在拍卖时规定:“该地块被确认为我市商品房销售试点项目。地上建筑物和附着物不得预售，只能以土地使用权的形式出售。建筑物和附着物所有权已依法登记，不动产产权证已取得，方可对外出售。”

当然，从字面上看，这个项目只是“深圳二手房试点”，但实际上，媒体对“中国第一个二手房试点”的定位并不准确。事实上，房改后，许多城市都在“出售旧房”中吃了“螃蟹”。

●例如，2012年，山东省进行了现有商品房的销售；

●2014年，上海黄浦区五里桥地块的转让条件还包括出售现有住房；

●2016年，南京还修订了土地拍卖规则。当土地价格达到最高价格的90%时，开发商需要出售现有房屋。

一些相同的“现在出售的项目”是未知的，而其他“粉碎”股票市场。区别在于时间。

在“取消预售”的咨询全面出台之前，现在已经有项目出售，这不可避免地让人想到。"尚未形成统一意见的政策已经出台，那么全国范围内的传播是否即将到来？"

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关于房产税的建议

另一个敏感话题是“空税”。

这个话题是由仇保兴在最近的辅导员讲堂上提出的。仇保兴本人是原住房和城乡建设部副部长兼国务院参事，这使得这个话题格外引人关注。

仇保兴表示，遏制房地产投机和房地产泡沫是一项长期而艰巨的任务，应该按房产税分类，率先开征消费税、流转税和空税，这样才能准确遏制投机，然后冷静考虑房产税。

在以往关于房产税的讨论中，如何开征房产税一直是基于现行房产税及其试点项目。然而，将房地产税细分为不同的税种，特别是空的单独提案，已经引起了市场的关注。

事实上，空的住房自有率一直是中国房地产市场的一大难题。

●据仇保兴介绍，“中国住房空入住率相对较高，北京空入住率在10%至20%之间，鄂尔多斯(600295，医疗单元)达到70%，国际上一般为5%。

●前中国金融办副主任杨伟民在“2018陆家嘴(600663，临床单元)论坛”上也提到，“我在中央金融办的时候，要求有关单位调查空家的住房情况。无论是中国的城市还是农村住房，

总而言之，这个问题非常严重。但更大的问题是，中国没有空住房占用率的定义标准。

有一项活动是在晚上拍摄社区灯光来证明空的房子，有人建议应该通过水和电来判断空的房子。但是，在实际操作中，我们都知道这种方法过于简单和粗鲁，没有实际的可行性。正是这种困境使得官方对白宫空宫的定义和调查保密。

当然，被称为“平抑房地产泡沫”的重要武器的“空税收环境”仅仅停留在“谈论它”的层面上。如果有一天这位官员真的开始了一项关于住房定义的调查，那就提到again/き吧

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秋天的春天

事实上，股票市场和房地产市场都非常敏感。家庭集体进入下跌范围，房屋企业积极降价以自救和"生存"，而房奴则愤怒并捣毁了售楼处。

从更加活跃的二手房市场来看，已经进入秋季的市场也将提前进入冬季。

根据壳牌研究院的监测数据，重点监测的13个城市的二手房市场成交量持续下降，市场继续保持低温趋势。重点城市进入市场时供需疲软，13个城市新增住房全面下降，11个城市新增游客环比下降。新增供给和需求的绝对数量总体处于2018年以来的较低水平。

随着市场的持续下跌，平均交易价格下降，13个城市中11个城市的平均价格下降，但只有深圳和济南的平均价格在前一次下降的基础上上升。其中，深圳平均房价环比上涨2.1%，这是在前两个月下跌的基础上出现的反弹，没有明显上涨。杭州排名第一，下降了7.4%，结束了六个月的上升趋势；Xi平安的平均价格环比下降5.2%，上半年平均价格上涨过快，随后市场下行趋势出现回调。

根据业主的预期，9月份13个城市中有8个城市的新上市业主的平均价格下降，天津的平均价格逐月持平，大连、南京、青岛和长沙的新上市业主的平均价格逐月略有上升。其中，京、沪、深新房平均上市价格逐月上涨，杭新房平均上市价格连续两个月下跌，成、Xi安连续三个月下跌，业主预期持续松动。

炎热的城市已经看不见了。当价格上下颠倒，空套利空间受到严重挤压时，房地产开发商和投资者也感受到了压力。“这是一个凉爽的秋天”。在集体感觉到寒冷之后，市场自然害怕“风”。

“取消预售”和“空定税”的传言在未来仍会被听到。虽然预售不能在全国范围内取消，但“一城一策”的城市仍然可以实行；虽然“空开征房产税”只是一个传闻，但房产税的立法仍在如火如荼地进行着。

啊，真冷。