厦门万科可退房：走自己的路 让别人无路可走？

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万科最近的言行越来越受到同行的憎恨。

例如，持有大量现金，但大喊“活下去”，被同龄人理解为使他人无法活下去。

今天，厦门万科报道说，在大幅降价后，它给了以前的业主退款，实际上可以退房了。

在同行的眼中，万科显然打破了江湖规矩！这是要赶走的！万科资金雄厚，手头有足够的现金，所以其他开发商在结账的时候也玩不起。

厦门万科鹭县于2017年10月首次开业，推出204套精装修别墅，总价450-500万元，其中装修50万套，两个停车位32万个，价值15万部电梯。由于位置偏远、价格高、销售差，只有不到100栋别墅被拆除。

2018年9月，白鹭县推出了107间特别客房。然而，精装修，停车位和电梯被取消，总价格降至275-300万。

万科的大幅降价在全国引起了轰动。根据常识，早期所有者的权利保护是下一个应有的含义。

然而，我没想到白鹭县的业主会很“守纪律”，也没有照片显示维权和砸售楼处的旗帜。我想万科已经提前与业主沟通过了，否则一夜之间数百万的损失可能会阻止中国业主捍卫他们的权利。

没有，今天有报道说万科要退款。

据传，购买昂贵房产的业主只需与开发商签订补充协议，禁止之前约定的精装修和捐赠停车位及电梯，相应降价约100万元，直接抵消抵押部分。每月还款相应减少。

然而，这不是一个真实的版本。晚上6点，厦门万科做了一个情况说明，否认了因降价而退业主的传言，但由于温泉无法实现，他们可以赔偿或退房:

如果你能退休，你必须选择退休，并立即节省一两百万元。

万科的人向我解释说，这只是一个案例，但并不具有代表性，也不是为了营销。这真的是因为温泉的功能无法实现。他们一直在与业主就该计划进行沟通，最后他们给出了两个选择:退房和化妆钱。

我不知道有多少人会相信这个解释。如果这真的只是一个案例，那么万科的其他房产也将降价。如果万科不检查和弥补差异，这些老业主会捍卫自己的权利，制造麻烦吗？

不管怎么说，我现在无法和白鹭县的早期业主核实，他们之前买房的时候是不是承诺过温泉的功能，还是因为他们在退房的时候大惊小怪，为了让事情变得更好，他们只是找了个温泉的借口，让万科自由地前进和后退。我想你也不会相信这样的巧合。

2008年，万科在全国率先降价，这也引发了业主维权的浪潮。

然而，万科当时旗帜鲜明，坚决拒绝退房，并没有补差，声称“作为上市公司，万科将按照合同原则行事，不能接受合同范围之外的要求。”

万科解释说，没有检查降价的原因是:“如果股市允许投资者撤回他们的股票，万科可以检查。”

2011年，深圳万科清林径降价，一些业主要求退房。万科仍然拒绝。“这意味着，面对客户不合理、不合法的要求，公司愿意在合理、合法的前提下进行对话和沟通，但却被非法干预。当公司的名誉权受到非法损害时，公司保留诉诸法律的权利。”

所以我不知道万科这次是怎么想的。真的是因为温泉的功能无法实现，所以我可以去看看。

虽然万科否认，但业内仍有一些意见。因为万科打破了先例，合同的精神被摧毁了。未来，由于房价下跌，更多的业主将捍卫自己的权利。其他开发人员应该做什么？

从开发商的角度来看，万科根本不遵守行业规则，只走自己的路，让别人无路可走，因为买家会形成一种印象，认为买万科的房子可以退房，这相当于买了一份只赚不赔的保险。之后，万科是买房的首选，所以这无疑是万科的免费营销。

然而，从业主的角度来看，万科主动赚钱，这太仁慈了，可以降低购房成本。这并没有影响后期买家低价购买，每个人都很高兴。

虽然其他开发商很不高兴，但普通人(603883，股市)获利总是好事。最好是一些开发商愿意主动返还利润，而不要大打出手。开发者愿意回报是幸运的。如果你不这样做，你什么也做不了。我只是想看到降价让更多的买家受益。

万科今天以32亿元购买了华夏幸福(600340，诊断股)在北京周边的土地，但没有必要看。北京现在已经跌得够多了，总体下跌了40%。我想差不多是结束了。万科有钱去捡便宜，这是可以理解的。华夏幸福缺乏资金，土地集中在北京周边地区。转售一些土地是正常的。任何行业都是丛林。