“半亿”购豪宅换糟心维权 山水文园被指房子被水泡

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“刚把浸泡在水中的房子修好，现在整栋楼的电子智能系统都不能正常使用，包括物业管理混乱和非法租用地下室。这种感觉与开发人员一开始做出的承诺大不相同。我原本想花几千万元买房子。房子的装修质量和物业服务都不会差。我没想到会发现开发商每天都在捍卫自己的权利。”北京山水文远社区的所有者俞先生告诉《证券日报》记者。

据记者了解，近期高端住宅业主维权的情况频频发生。与山水文远项目的“软”问题相比，北京华润昆仑地区的“硬”问题严重减少，数百名业主前来维权。

对此，一些业内人士指出，各种高档住宅降价的主要原因是开发商面临更大的资金压力。“目前，重点城市处于‘严控’状态。尤其是限价迫使许多高房价的房地产企业选择“成本优化”。与此同时，一些实力不强的开发商，即使项目赚钱，一旦投资土地出错，在目前的环境下，很容易陷入困境，自然会“开源节流”于“软”服务，如物业、装修等，引起业主不满。。

数千万套豪华住宅被洪水淹没

据公开信息，山水文远社区位于北京东南部的三环路。目前已经开发了五个阶段，目前出售的精装修房面积从401平方米到1200平方米，平均价格为12万元/平方米。

2016年底，俞敏洪的家人花了近5000万元购买了项目第三期的两套房子。

据俞敏洪说，2017年初，因为新房子装修得很有品味，他关闭了房子，打算在搬进来之前先把它放在一边。在此期间，他还聘请了一个专业团队来消除甲醛，但直到第二年春节，装修留下的味道才基本消除。

“我现在住的房子是今年4月份搬进来的，另一栋因为管道漏水还没有入住。原因是该建筑空外机管道保温层做得不好，所以冷的时候会直接冻住。这导致楼上的主人使用水，当他们到达较低的楼层时，水将被直接阻挡，然后流回我的家，浸泡洗衣房和客房，一直到小前厅。我们只能拆掉所有客房的地板，重新安装。此外，由于防水，房屋内的墙板会吸收大量水蒸气，导致墙体开裂。”俞先生说:“3月份发现问题后，我们和开发商协商了十多次，直到6月份才给我们一个合理的维修计划，最后的维修工作在9月份完成。但说实话，修复后的木质贴面与之前的颜色大不相同。现在，当房子进入，它是两种颜色，就像补丁。”。

据报道，除了家中水泡的问题，该社区的业主回应记者说，一旦空市中心的暖气打开，房子里的大量石膏边缘和壁板边缘将会开裂，壁板上的铜条将会因热胀冷缩而倒塌。

“一开始，销售人员向我们介绍，小区的精装修费用超过8000元/平方米。后来，业主家中出现了装修质量问题。我们请了专业的装修人员来看，说装修质量是每平方米1000多件。”。于先生说。

混乱的物业管理

与精装修给业主带来的麻烦相比，一些业主担心小区物业管理混乱。

“从上一年的销售到现在，文远山水的开发商一直住在这栋楼里，23号楼的18层已经被他们的设计公司占用了。作为一个纯粹的民用住宅，23号楼被开发商用于商业用途，这有其自身的问题。此外，这导致每天有大量非居民进出大楼。当我们有邻居时，我们经常被别人敲门，打开门后，我们发现他们是陌生人，这是不言而喻的。我认为数以千万计的高端住宅建筑不应该有这样的问题。”该社区的另一位业主说:“每天都要等很长时间的电梯才能上下楼梯。另外，我们大楼的门禁也坏了。一年多没修了，外人总是随便进出。”。

事实上，山水文远社区作为一个高档住宅建筑，原本有一个私人入口电梯，但自房屋交付使用以来，一些住宅建筑的私人入口电梯已经一年多没有启动。

“在买房时，开发商还把私人电梯作为一种宣传噱头。我们听说山水拖欠了供应商的费用，有些模块没有完全安装好，所以不能使用。结果是我们的主人上下楼梯非常不方便。”上面的主人说。

此外，余先生还告诉记者，一些住宅楼的两层地下室也被山水物业公司非法占用，以解决保安和环卫人员的住宿问题。

近年来，北京有关部门一直在整顿地下室集体出租屋的问题。“从地下停车场的电梯里，里面有烟头，味道很不好，也容易引发火灾。”余先生说。

在这方面，山水文远还向业主承诺，将在10月底前解决非法使用地下室的问题。然而，在业主眼中，国庆期间无所作为的开发商很难在仅剩两周的时间内兑现承诺。

记者还询问了山水文远的相关负责人，但对方拒绝了记者的采访要求。

值得注意的是，一些业主向记者报告说，标准的家庭智能系统在房间不能正常使用。虽然开发商承诺尽快修复，但据智能模块设备制造商业主了解，由于开发商拖欠公司部分资金，系统无法使用。“制造商告诉我们，即使业主自己支付修理费，我们也不能超过。我们只能等山川把拖欠的款子补齐了再来修理。”上面的主人说。