取消商品房预售制度会带来房价的大幅上涨吗？

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资料来源:来到专栏/谭浩军

取消商品房预售制度会不会导致房价大幅上涨？

●(未特别注明，均为谭浩军原创)

日前，广东省房协向其下属的副会长单位发出了《关于商品房预售许可意见的紧急通知》，引起了对商品房预售制度内容的极大关注。

根据通知，商品房预售制度存在未完成项目、非法销售、不公平交易、住房面积管理职能难以明确、发展不平衡、竞争低效等风险。建议降低预售制度带来的高杠杆效应，逐步取消商品房预售制度，全面推行现售。

消息一出来，立即引起了社会各界的广泛关注，支持取消的声音显然占了大多数。然而，很少有人提出异议。有些人甚至认为，如果取消商品房预售制度，可能会导致房价大幅上涨，甚至大幅上涨。

我不知道这种观点的理由是什么，为什么会有取消商品房预售制度会导致房价飙升的想法。房价现在涨得不是很好吗，你想看到更多的上涨吗？商品房预售制度是不是一个“稳定器”，确保房价只能以目前的速度上涨？

我不得不说，这种观点不仅无知，而且无情。开发商赚了很多钱，特别是商品房预售制度给他们带来的免费资金，这不仅可以为空房带来更大的收益，而且可以将风险转嫁给广大购房者。为什么最近在陕西Xi发生了两起开发商自诉非法销售的案件，北京和其他地方的居民要求开发商退房？预售制度带来的不是最根本的一点吗？如果一切都是现货交易，用单手交割和单手付款，就不会有这样的问题。

是的，取消商品房预售制度后，开发商的成本会增加，资金链会更紧。从表面上看，它确实为开发商提高价格提供了条件和借口。然而，不难发现这一结论并不存在，无论是从政策角度还是从开发商本身来看，结果都不会出现。因为，商品房预售制度取消后，开发商的资金会更紧，资金链会更紧，这将迫使开发商加快资金的回笼。否则，资本链将会断裂。因此，大多数开发商，尤其是那些资金实力较弱的开发商，会选择低价出售房屋，以提取资金，确保资金链不会断裂。这样，死吧房价的问题就可以解决，市场就会越来越均衡。

我们中的一些人总是认为我们很聪明。我们总是认为，如果我们建立一个理论帐户，我们会认为我们是极其正确的。开发商成本的增加确实会给他们抬高价格的冲动。然而，资金链紧张的现实不能迫使他们降价出售和撤回资金吗？能够做到这一点对购房者来说确实是有益的。

因此，商品房预售制度应该尽快取消，不应该允许开发商在各方面牟取暴利。只有形成全方位的强制，开发商才不会死扛房价。至于在取消这个制度的过程中可能出现的问题，可以透过其他方法解决，例如逐步推行和逐步提升职系。但是，最长期限不应超过3年，而且所有期限都应到位。