买房必看：北京公积金政策四大变化

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近日，北京住房公积金管理中心发布了《关于调整住房公积金个人住房贷款政策的通知》。北京公积金贷款将实行“住房与贷款并重”的政策，这与商业贷款的认定标准是一致的。与此同时，公积金贷款额度的规定将会改变，这将与公积金的存期挂钩。新的公积金政策发出了什么信号？这对房地产市场会有什么影响？本期节目的主持人将逐一回答你的问题。

问:新的公积金贷款政策和以前的公积金贷款政策有什么不同？

主持人:首先，贷款是符合商业贷款，它承认住房和贷款。最初，它只承认住房而不承认贷款。二是贷款首付比例与商业贷款一致，首套普通住房首付比例为35%，非普通住房首付比例为40%。购买经济适用住房，首付款比例不低于20%；第一套住房如共有产权的政策性住房，首付款比例不得低于30%。第三，贷款金额与存款期限挂钩。每存一年可贷10万元，最高可贷120万元。原始贷款金额与存款期限无关。第四，调整抵押金额。第二套房的最高价是60万元，而不是80万元。

问:此次政策调整释放了哪些信号？

主持人:这次出台新政策的目的是坚持“房子是为了居住，不是为了投机”的定位，落实北京城市总体规划的相关要求，积极引导市民合理消费住房，支持市民基本住房需求，抑制投机购房投资。业内专家还表示，此举的目的是建立租购并举的住房制度，引导居民梯度消费，抑制投机性投资需求。举例来说，刚工作及缴交公积金的人没有储蓄，也没有还款能力，而较少的贷款也适合他们的收入水平。你可以先租房子，等积累了一定的金额后再买房。

问:此次政策调整将对房地产市场产生什么影响？

主持人:根据新政，商业银行贷款和公积金贷款都属于“贷款确认”的范围。“住房认知度”主要强调北京的住房状况。从这种情况来看，除非购房者在北京没有住房，也没有贷款，否则他们可以按照第一套房的政策实施贷款，否则贷款压力会加大。对于那些在过去借钱，还清贷款，然后购买新房子的人，他们将被定义为第二套房产类型，这可能会对一些改善住房的需求产生一定的影响。

同时，政策规定，北京户籍人员到郊区购房，符合相关条件，公积金贷款额度可适当增加，这实际上与城市规划有关。北京目前的城市人口过于拥挤，非资本核心产业将在未来迁出。郊区公积金贷款等优惠政策是配合当前产业结构调整而出台的新政策。

(本期的主持人是王雨辰)