绿地香港上半年业绩持续增长 全年销售目标400亿

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我们的记者赵琳

今年以来，中国房地产市场面临着前所未有的复杂局面，限购、限贷等调控措施给房地产企业的经营带来了挑战。在这种背景下，0337.hk绿地系统仍然取得了良好的效果。

香港绿地8月30日发布的2018年中期业绩显示，2018年上半年，香港绿地实现营业总收入53.02亿元，同比增长12%；毛利12.48亿元，同比增长25.5%，毛利率达到24%；净利润4.63亿元，同比增长12.6%；公司股东应占净利润约3.32亿元，同比增长46%，每股收益0.11元，同比增长57%。

在业绩发布会上，香港绿地表示，下半年可销售价值380亿元，预计全年可实现合同销售额400亿元。公司将快速高效推进房地产+战略，实现平稳优质增长，力争2021年突破1000亿。

今年上半年，合同签订额为153亿元

去年销售额突破300亿后，格陵兰香港提出了2021年销售额突破1000亿的发展目标。在过去的五年中，销售额从2013年的30多亿增长到2017年的301.1亿，复合年增长率为70%。

今年上半年，香港绿地累计签约153.15亿元，回报率超过90%，远高于同行平均水平。其中，94%的销售主要来自高利润率的泛长三角和泛珠三角项目，实现了高质量的合同销售。去年7月，香港绿地实现合同销售额约31.96亿元，同比增长约84%。格林兰香港透露，该公司2018年的年销售额超过580亿英镑，下半年销售额达到380亿英镑。实现400亿英镑的年度销售目标没有任何悬念。

在土地储备方面，香港格陵兰岛继续增长势头。前三个月新增土地储备超过了2017年新增土地储备380万平方米。数据显示，2018年1月至6月，香港绿地增加土地储备495万平方米，其中二线城市占44%，三线城市占49%，平均底价仅为2990元/平方米。

香港绿地表示，房地产市场的严格监管将进一步增加该行业的并购机会。香港绿地将继续积极寻找合适的机会和合适的项目，增加并购比例，加快项目扩张，降低征地成本，在快速扩张的同时保证质量增长。

截至6月30日，香港绿地总面积约为2000万平方米，分布在9个省、18个城市的48个项目中，形成了一、二、三线城市均衡而深入的布局。

该行业的融资成本较低

上半年，香港绿地保持了良好的财务战略和合理的债务结构，其中65%为长期债务，35%为短期债务。加权平均融资成本为4.7%，连续五年保持行业低位。现金余额为70.53亿英镑，足以支付短期债务。

数据显示，格林兰香港公司债务结构不断优化，海外生息债务比例降至38%。在美元持续升值的预期下，海外附息债务大幅下降，这大大降低了企业债务的汇兑风险。

今年以来，由于房地产宏观调控政策的不断收紧和金融去杠杆化政策的叠加影响，住房企业融资受到很大阻碍，资金链普遍面临较大压力。香港绿地表示，公司将探索多元化融资渠道，优化债务结构，稳步降低生息债务比例。

同时，绿地香港将从战略上规划美好生活，进一步整合外部优质资源，帮助公司快速有效地实施和拓展房地产+战略，为公司未来发展注入新的活力。

据悉，香港格陵兰岛已与澳大利亚莫兰国际健康集团和上海国际医疗中心(000516)达成战略合作，并登陆上海首个阿尔茨海默病专业护理机构。此外，今年上半年，香港“绿地佛山石叶川”项目正式揭幕，这是公司文化商务住宅布局中的一个重点项目。

据香港绿地介绍，公司正寻求与国内基准科技和文化创意基地合作建立产业基金，投资于三大产业方向，即老年人口医疗保健、儿童成长娱乐教育和未来科技战略性新兴产业，与房地产业形成协调发展。