部分城市房价出现过快上涨 楼市调控力度有增无减

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根据国家统计局发布的数据，一些城市的房价正在上涨。在当前复杂的宏观经济形势下，我们必须下决心解决房地产市场问题，坚持依法决策，促进供求平衡，认真清理和查处土地被占、囤积居奇等房地产投机问题，大力整顿和规范市场秩序，加强预期管理和舆论引导，严厉打击投机行为，遏制房价过快上涨-

一段时间以来，一些城市开始出现房价上涨的迹象。为了抑制房价上涨，许多城市大力出台政策，采取专项行动控制房地产市场的混乱，调控力度继续加大。

专家指出，目前房地产市场监管已经进入精细化阶段。同时，租金价格的过度上涨也在一定程度上影响了市场的稳定。下一步要严格执行租购并举的政策，满足群众的基本住房需求。

一些城市的房价上涨过快

住房和城乡建设部8月17日对海口、三亚、烟台、宜昌和扬州进行了采访。根据采访要求，地方政府稳定土地价格、房价和预期的主要责任应该落实。综合运用经济、法律和必要的行政手段，调整住房需求，促进供求平衡，有效增加住房和土地的有效供给，认真清理和查处占地和囤积房地产等问题，大力整顿和规范市场秩序，加强预期管理和舆论引导，严厉打击投机倒把，遏制房价上涨。

记者查阅了国家统计局7月份公布的70个大中城市的房屋销售价格变化情况，发现海口、三亚、烟台、宜昌、扬州的新建商品房销售价格与上月相比位居全国前列。

在这次采访中，住房和城乡建设部明确指出，今年以来，各地认真落实房地产调控主体责任，调整供给结构，抑制投机，房地产市场总体保持稳定运行。然而，近年来，一些城市的房价上涨过快，应该引起高度重视。

7月，70个大中城市新建商品房销售价格指数显示，与上月相比，有3个月价格下降，2个月持平，其余65个城市均有所上升。这表明一些城市的房价仍然存在上涨压力。

“坚决解决房地产市场问题，坚持城市政策，促进供求平衡，合理引导预期，整顿市场秩序，坚决抑制房价上涨。”在当前复杂的宏观经济形势下，7月31日召开的中央政治局会议释放了中央高层官员坚定解决房地产市场问题的信心和决心。日前，住房和城乡建设部在辽宁省沈阳市部分城市召开了房地产工作座谈会，提出了对房地产市场监管不力的城市要坚决问责。

中央政府和有关主管部门的声明和措施都表明，房地产调控不会放松，力度也不会减弱。

各地积极治理市场混乱

8月份，一些城市相继出台了房地产市场调控措施。除了扩大限购等措施外，重点整治房地产市场的违法行为也成为一个重点。包括住房和城乡建设部在内的七个部门决定在今年下半年采取特别行动来控制30个城市的房地产市场的混乱。目前，有30多个城市需要整改。这表明，整顿房地产市场的混乱已经成为许多城市的自觉行动。

近日，住房和城乡建设部公布了各地查处的非法房地产开发企业和中介机构名单。这份名单包括20家企业，包括保利、方天霞和麦田。根据通知，这些企业的违法行为包括哄抬房价、“黑中介”、囤积居奇、未经批准的销售、虚假宣传等。，侵犯了人民的合法权益，严重扰乱了房地产市场秩序，造成了不良的社会影响。

据公开信息，西双版纳近期开展了市场秩序专项整治，89家中介机构被暂停整改，210家非法中介机构被关闭；在长沙市7个部门联合执法检查的专项行动中，169家中介店被暂停整改；成都市查处了两家中介机构“发布虚假房地产信息和投机倒把，严重扰乱房地产市场秩序，造成恶劣影响”。

与此同时，海口市启动了房地产市场的专项检查，并要求三个房地产公司暂停业务进行整改。7月底，17家违法违规企业受到处罚；三亚市开展了市场专项整治，发出了6份整治通知，关闭了4个销售办事处；长沙有7家开发商被列入“黑名单”；8月16日，北京公布了第一批整治结果。位于通州区的阳光花苑项目涉嫌无证收取订房费，第一个体育雅苑项目的销售场地未明确标明绿色建筑的星级，已被通州区住房和建设委员会处罚。

中原地产首席分析师张大伟认为，市场混乱的整改表明，房地产市场监管已进入精细化阶段。虽然这种方法不能在短时间内改善供求关系，但仍能在维护市场秩序方面发挥良好的作用。

警惕租金过度上涨

最近，北京和其他城市的租金上涨过快。据我爱我家(000560)集团研究所统计，2018年6月，北京市房屋租赁交易量环比增长1%，同比增长3.1%。月平均租金为4764元/套，同比增长8%。2018年上半年，北京住房租金月平均租金为4649元/套，同比增长7.24%。

随着“租购并举”政策的不断推进，“重购轻租”的市场模式正在发生变化，房屋租赁逐渐走向舞台中央。各方资本都对房屋租赁市场前景持乐观态度，魔方、自由式、蛋壳等长期租赁公寓的运营商吸引了大量资本进入市场。

清华大学房地产研究所所长刘宏宇认为，支持大型、专业化、制度化的房屋租赁企业发展，是培育和发展房屋租赁市场的重要内容。然而，租赁企业是营利性企业，随着越来越多的资本参与其中，其营利属性也越来越明显。从民生的角度来看，政府应该加强对租金的管理。

8月17日，北京市住房和城乡建设委员会及相关部门集中对自由式、翔宇、蛋壳公寓等主要房屋租赁公司负责人进行了访谈，明确要求房屋租赁公司不得利用银行贷款等融资渠道获得的资金进行恶性竞争，抢占住房。；不要强占租金高于市场水平的房屋或抬高租金；不得增加租金以诱使房东提前解除租赁合同等。

业内人士普遍认为，导致租金上涨的因素很多，其中最根本的是供求矛盾。今后，我们要多渠道筹集租赁住房，增加供应，通过加快集体土地租赁住房建设，非住宅房屋改造为职工集体宿舍，鼓励国有企业利用自有土地建设租赁住房，增加租赁住房供应。(《经济日报》？中国经济网记者虞书)