40城楼市成交同比增11% 一线城市成交处于低位

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具体而言，10月份，一线城市交易面积同比下降38%，同比增长7%；二线城市交易面积环比下降1%，同比增长8%；四线城市的18笔交易环比下降8%，同比增长17%。其中，一线城市同比下降9%，二线城市同比略微上升2%；第三，四线城市累计同比增长24%。

全国房地产市场仍在大面积降温，市场预期正在下降。

11月6日，易居房地产研究所发布的《中国40个城市住宅交易报告》显示，10月份，40个典型城市新建商品住宅交易面积环比下降6%，同比增长11%。2018年1月至10月，40个城市累计交易面积同比增长7%。尽管略有反弹，但并没有改变总体下降趋势。

具体而言，10月份，一线城市交易面积同比下降38%，同比增长7%；二线城市交易面积环比下降1%，同比增长8%；四线城市的18笔交易环比下降8%，同比增长17%。其中，一线城市同比下降9%，二线城市同比略微上升2%；第三，四线城市累计同比增长24%。

易居研究院研究员沈心表示，2017年2月，40个城市年初累计交易面积同比进入负值区间，之后跌幅继续扩大，年末稳定在-22%。这表明2017年市场已经降温，主要是因为许多地方相继出台或升级了“分类监管、按市定策”的楼市调控政策，以个人住房抵押贷款利率上升为代表的信贷政策收紧有效打击了投资投机需求。

虽然进入2018年，但40个城市的累计交易面积同比增长曲线出现大幅反弹，这主要是由于四线城市的交易面积，特别是无监管或监管较弱的四线城市，自年初以来增加较多。考虑到内部环境控制政策短期内不会放松，外部环境复杂多变，判断曲线在小幅反弹后将保持下降趋势。

沈心表示，第四季度，40个城市的交易面积环比下降，一、二、三线城市均出现不同程度的下降。预计到年底，40个城市的交易量将继续萎缩。就城市类别而言，一线城市的交易量已经处于较低水平，空的降幅有限，预计将趋于稳定；东部二线城市和中部二线城市的交易量将逐渐萎缩；其他二线、三线和四线城市正面临更大的下行风险。