黄金周杭州部分楼盘观望情绪浓厚

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国庆节期间，有许多纠纷被怀疑是由房地产价格下跌引起的。国庆黄金周期间，《中国证券报》的一名记者走访了杭州的相关房产，了解到这只是一起纠纷，开发商调整了部分房屋的价格，同意退房。总的来说，由于大部分一线和二线城市都实施了新的房价限制制度，二手房的价格一般是上下颠倒的。在目前的市场环境下，二手房仍然具有价格优势。

然而，房地产分析师也指出，2018年，房地产市场逐渐显示出上升和下降的迹象，最近，一大批房地产企业进入促销优惠期，以加快付款的步伐。在这种情况下，折扣和降价的现象很可能会从点到线蔓延到面。房屋企业将谨慎平衡促销手段的使用，以加快销售和控制风险。

仅限案例

2008年，房价下跌时，万科率先在全国降价，杭州万科业主要求退房。十年后，杭州滨江的一个项目(简称“项目”)又出现了类似的场景。由于二期工程的部分房屋价格低于一期工程，一期工程的部分业主打出横幅维护自己的权利。

国庆期间，《中国证券报》记者走访了相关建筑，了解到二期工程降价仅涉及部分房屋，房屋公司已与部分业主达成协议，退房时不收取违约金。

据公开信息，目前，该项目已先后推出两批摇号房。第一阶段是在8月下旬，有36栋建筑、40栋建筑和41栋建筑，有382套房屋。90㎡以下的公寓面积为16600元/㎡，90-140㎡的均价为17200元/㎡。在第二阶段，推出了27栋建筑和28栋建筑，共有155套套房。住房单元面积为93-115m2和90-140m2，平均价格为16，800元/㎡。从平均价格来看，两次开盘的差价为378元/㎡ 90-140㎡。

然而，在单个房间中，价格差异更加明显。《中国证券报》记者了解到，此次降价主要是针对一些处于二期工程顶层和底层的房屋。

其中，二期顶层115平方米房屋平均价格下降约2200元/平方米，92平方米下降约1400元/平方米。这意味着第一期业主在同等面积的房屋上比第二期业主多花了10万元到20万元，从而导致了第一期业主的维权行为。

“与第一阶段相比，第二阶段的顶层和底层房屋的价格有所下降，但中间楼层的价格有所上升，因此总体平均价格在一降一升后基本保持不变。这是公司为了销售方便而对定价策略所做的一点调整。”该项目的一名匿名销售人员告诉记者。

“降价35万只存在于个别楼层和房屋，主要是因为一期房屋景观较好，所以顶层和底层的价格相对偏高。”上述项目销售人员对此进行了解释。

目前它仍然具有成本效益

与此同时，记者了解到，一些一期业主的维权行动并没有影响二期项目的销售，二期项目推出的155套房已经售罄。

根据公开信息，该项目位于杭州萧山区，不在市区。但是，由于该地区新房供应量较小，且项目平均价格明显低于周边二手房，因此该项目在该地区仍具有较高的性价比。

记者走访了项目周围的二手房市场，了解到项目所在地附近的住宅单价约为20000-23000元/平方米，服务式公寓单价约为17000-19000元/平方米。

“附近的住宅已经卖到了每平方25000元，现在已经调整回来一点。目前，附近有一些二手酒店式公寓出售，单价约为17000元至20000元，因此，如果你能购买该项目，限价房必须赚取，但这只是一个收入更多和收入更少的问题。”一位房地产经纪人告诉记者。

杭州一位房地产从业人员告诉记者，今年，杭州对新房价格进行了限制，并实施了摇号购房，这使得大多数参加摇号的购房者能够以低于市场价格的价格购房。"从目前围绕搜房网的价格来看，买家没有赔钱，只是赚得少了一点."。

自9月份以来，整个房地产市场一直很冷。以杭州为例，《中国证券报》记者了解到，自9月份以来，限价房上市越来越多，买家趋于理性，观望态势明显。摇号的中奖率越来越高，许多楼盘出现了摇号补选、未售出开盘等现象，甚至有些楼盘出现了取消摇号登记的现象。一些业内人士指出，也许非热门房地产在未来将不再需要摇号。

此外，一些销售进度不佳的楼盘开始重启中介分销的引入。事实上，自2017年以来，杭州楼市很少需要引入中介分销，这也反映出市场趋势发生了显著变化。