广东明珠投资6亿开发房地产 实控人与合作方曾参股同一公司

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图片来源:每一位记者邱德坤都走进了广东明珠集团的大门

这是一项看似普通的投资。7月27日，广东明珠(600382，sh)宣布其全资子公司计划投资不超过6亿元人民币的“联康城(六期、七期)”房地产开发项目(以下简称联康城开发项目)。

这也是一项奇怪的投资。《民族商报》记者发现，兴宁市奇胜实业有限公司(以下简称奇胜实业有限公司)作为合伙人，近三年未产生收入和净利润，其股东兼监事黄朗涛也是广东明珠十大股东之一。启盛实业执行董事刘与广东明珠有过多次交集，曾与广东明珠的实际控制人张伟标同在一家公司工作。

8月6日，广东明珠表示，联合开发联康城开发项目具有发展前景，有望产生更好的利润，公司对此合作充满信心。

该合作伙伴在过去三年中没有运营

康联城市发展项目建设期约为5年。建成后，销售收入约为35.95亿元，预计利税约为12.46亿元。8月3日，联康城营销中心工作人员介绍，联康城地理位置优越，位于兴宁市南部新城核心区。

7月26日，广东明珠董事会通过决议，决定由公司全资子公司广东明珠集团土地有限公司(以下简称土地公司)与奇盛实业合作，共同投资康联城市发展项目。

“我自己的资金很紧张。”8月6日，启盛实业执行董事刘表示，他将寻求与广东明珠合作，后者对城市发展项目以及他在兴宁市投入更多资金的其他项目持乐观态度。

为了促进合作，奇胜实业承诺返还利润。根据双方签订的合同，奇胜实业将从土地公司投资的次月开始，按土地公司实际投资额的18%的年分配率(即1.50%的月分配率)按月向土地公司分配利润。

刘说，市从建设到销售的发展周期约为9个月。他们计算出联康城开发项目的成本是每平方米4000多元，如果售价超过每平方米9000元，就可以完成广东明珠的利润回报。

8月3日，国家商报的一名记者实地走访了康联市，发现该项目的most/きだよ/land还没有建成。8月6日，刘表示，联康城总体工程将分期建设，第五、第六、第七期已在申请建设中。

然而，奇胜实业的经营状况确实令人费解。据广东明珠介绍，启盛实业成立于2004年4月9日，注册资本为人民币5000万元，法定代表人为叶青青。2015年、2016年和2017年，奇盛实业的总资产分别约为9880.81万元、1亿元和1.01亿元，净资产均为5000万元，但收入和净利润均为“0”。

刘在接受《全国商报》记者采访时表示，启盛实业三年来一直没有运营，启盛实业与刘的其他公司共用员工，因此没有发生任何费用。

合伙人的监事是上市公司的股东

奇胜工业的独特之处还体现在其高管与广东明珠的交集上。

广东明珠与其合作伙伴关系示意图邹丽绘画

《国家商报》记者发现，奇胜实业股东兼监事黄浪涛也是广东明珠的股东。

天空调查显示，启盛实业的法定代表人兼经理为，执行董事为刘，监事为黄浪涛。同时，叶青青和黄朗涛分别持有启盛实业61%和39%的股份。

根据广东明珠相关定期报告，2016年第一季度，黄浪涛为本公司第九大股东，持股比例为1.03%；在2016年半年度报告中，黄浪涛为本公司第六大股东，持股比例为1.32%；2018年第一季度，黄浪涛以0.45%的持股比例成为公司第九大股东。

8月6日，广东明珠表示，根据上海证券交易所上市规则的相关规定，黄浪涛不是公司的关联自然人，启盛实业不是公司的关联法人。本公司与启盛实业在本次合作中不构成关联交易。

“他(黄浪涛)买了(广东明珠的股票)，他自己也知道。我不知道。”刘提到，他不知道黄浪涛在购买广东明珠的股份。此外，根据监管机构的相关规定，这不符合关联交易的标准。

而、刘此前曾通过其他企业与广东明珠合作。

2011年7月25日，广东明珠收到广东明珠集团控股子公司广州阀门有限公司决定与兴宁市康联房地产有限公司(以下简称康联房地产公司)合作投资兴宁市曙光路康联城市广场房地产开发项目，投资金额2.9亿元。

广东明珠于2011年7月28日介绍，房地产公司于2002年4月15日注册，注册资本为人民币9000万元，法定代表人为刘。据天空体育调查，房地产公司现任法定代表人、董事、董事长、总经理为，刘通过控股广东发展有限公司间接控制房地产公司..

刘与上市公司有许多交集

作为启盛实业的执行董事，刘与广东明珠的关系更为密切。

国家商报记者发现，刘是广东明珠的间接股东。广东明珠在2018年第一季度报告中披露，公司第三大股东为兴宁市中意富投资有限公司(以下简称兴宁中意富)，持股比例为6.82%。

2015年5月19日，广东明珠在“非公开发行计划”中披露，作为本次非公开发行的目标之一，兴宁中银富于2015年4月28日成立，注册资本3亿元。法定代表人是张健利。张健利、肖寒山和刘分别持有兴宁中义富67.5%、25%和7.5%的股份。

根据天空体育的调查，张健利和肖寒山分别持有兴宁中益富67.5%和32.5%的股份。自公司成立以来，唯一的股权变动是在今年4月9日。

由此可见，刘在今年4月9日前已间接持有广东明珠的股权。

如果时光倒流，当时广东明珠出售的是一家子公司的股权，而刘也可能是当时的交易对手之一。

2009年5月9日，广东明珠公司董事会通过决议，决定转让广东明珠制药有限公司(以下简称广东明珠制药有限公司)所持全部股份(占总股本的88.3%)，受让方为兴宁市中联佳投资有限公司..

刘向记者证实，广东明珠药业股份有限公司(以下简称药业股份有限公司)在完成上述股权转让后，未进行任何股权转让。他提到兴宁市中联佳投资有限公司应该更名。然而，记者未能在工商系统中找到更名信息。

目前，刘是药业的实际控制人。天空体育调查显示，刘是药业的法定代表人兼董事长。在制药股东中，兴宁市投资有限公司持股93.3%，刘、分别持有兴宁市投资有限公司83.5%和16.5%的股份。

8月6日，广东明珠回复上述交易确实存在。

同一天，刘告诉国家商报说，他和张健利是合作伙伴，但他强调，兴宁市是一个小地方，每个人都有联系是正常的。

广东明珠董事长袁也参与了入股

刘在深圳市津南建材有限公司(以下简称津南建材)也遇到了不少“熟人”。

据天银超介绍，金鑫安建材经营期限为1996年11月1日至2006年11月1日，注册资本为人民币380万元。法定代表人、董事长、董事、总经理均为刘，张健利、肖寒山均为董事。

根据广东明珠的相关定期报告，张健利于2000年6月至2006年10月20日担任公司董事长，肖寒山于2000年6月至2009年11月5日担任公司董事。目前，张健利和肖寒山已通过持有兴宁股份成为广东明珠的间接股东。

如果我们深入股权结构，我们可以看到，广东明珠的实际控制人张伟标，间接持有金鑫安建材的股份。天空调查显示，在安建材的股东中，深圳市实业发展有限公司(以下简称实业)持有实业34.21%的股权，刘持有实业79.86%的股权，是该企业的法定代表人、董事、董事长、总经理。

深圳市金鑫安投资有限公司(以下简称金鑫安投资)是金鑫安建材的另一大股东，持股比例为39.47%，张伟标为金鑫安投资的实际控制人。同时，在金鑫安投资的股东中，深圳市中意富实业发展有限公司由张健利及其妻子(赖维娟)和子女(李昂、张士实)100%拥有。

这意味着，广东明珠的实际控制人和前高管曾与刘一起参与过安建材。

8月6日，广东明珠表示，金鑫平安建材处于被撤销状态。根据上海证券交易所上市规则的有关规定，刘不是本公司的关联自然人。同时，金鑫安建材没有参与该房地产合作项目，公司与奇盛实业的合作不构成关联交易。