热点:银川房屋租赁市场升温    租金普降

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春节过后，银川市各房地产中介机构很受欢迎，二手房交易市场迎来了“小阳春”，租赁市场怎么样？ 记者访问发现，尽管银川市的住宅租赁市场日益高涨，租金还是在下降。 有些房东注意到“过年提高房租”几年前的常态已经不存在，不仅房租没有上涨，也没有人按去年的价格租房子。 房东:房租不如几年前

银川市民宋先生刚租了位于兴庆区颐园区的94平方米的房子。 这所房子是五年前开始出租的。 当时每月租金1000元，年租金1.2万元，但今年只能借1万元。 “我家在机电市场附近。 出租人首先是做周围生意的人。 这两年明显感觉房子不像以前那么容易租了，但没想到房租没有5年前那么好。 五年前租房子的时候只有家具。 从去年开始追加电视机和洗衣机，方便租客的生活，但还不怎么能租。 到春节为止家里空了几个月，我自己付了将近2000元的暖气费。 ”宋先生感慨地说。

银川市民方先生在兴庆区解放东街东安区有84平方米的房子，家电家具齐全，4年前为了改善搬到了新居。 “前两年我一年借了1.5万元，去年只借了1.2万元。 房租三月到期了。 房客还没有说要继续租。 我担心房租又会下降。 现在二手房价格便宜，舍不得卖，手头的房租也很低。 明明新居有房贷，这所二手房却成了烫手山芋，真为难。 ”方先生说。

“我家在兴庆区民乐家有110平方米的精装公寓，现在还空着。 把房源新闻挂在58同城网上，周围也贴了一点租赁通告，但有几个电话稀疏地传来。 房子空了两个月了。 去年的房子租了一万元。 今年这个行情比去年差。 我觉得把房租降低到9000元没关系，但我没想到会乐观。 ”张先生叹息道。

中介:房租一般在下降。

银川市金峰区华融置业房地产代理部的陆先生介绍说，每年春节后都会迎来住宅租赁市场的小高潮，特别是3、4月份的成交量很高。 一年之计是春天，很多年轻人离家在银川战斗，所以需要租房子。 房子不太多，约占租赁市场的二三成。

“我个人感觉银川住宅的房租一般在下降，但幅度不太大，整体比较平稳。 金峰区政府附近有90平方米的房源，装修好的房租去年为1400-1500元/月，今年的房租约为1200-1300元，一家房租月租降低到200元左右。 接管了金峰区西湖苑的107平方米的房源。 简单的装修，房子位置很好，但房租一个月租不到1000元。 房东松口一万元就借给你。 ”。 陆先生说，对房东来说，房源的空地是损失，特别是如果错过租赁高峰时间，租赁会变得困难很多。 房东大多在网上刊登房源新闻，使出租人、中介机构和房东的对接变得容易。 随着新闻的透明化，房东和租客对某地区的租金取得了一定的了解，不要涨价，有利于成交。

关于银川房租下降的现状，房地产商刘先生说:“这几年二手房的价格普遍下降，房租下降也是有道理的。”

阅海万家房源的租售比不协调

银川市金峰区安佳房地产代理部阅海万家店负责人牛说，春节租房市场多热闹，上客量显着增加，年前几乎每三天就有一组顾客。 年后平均每天有一班两组顾客。

“随着开学季节的到来，年后阅海房租略有上涨，我想每月上涨约200元。 以阅海万家f2区130平方米的房源为例，简单装修的房源年租金为1300-1500元/月，年租金为1500-1700元/月，上涨了200元。 大阅城50平方米精装修公寓的租金，空房租金为1400-1500元/月，家电家具齐全的话可以租到1700元/月左右，58平方米精装修公寓的空房为1700元/月，家电家具齐全。 ”。

牛先生说，阅海万家的房源比较特殊，虽然明显的租金比不协调，房价急剧上涨，特别是阅海万家c、d、e三个小区房价跌破1万元大关，但租金收益率比较低。 “阅海万家130-140平方米的住宅来源，连金峰万达450平方米的小公寓都比不上。 金峰区万达公寓价格稳定，通常40平方米的公寓空房租金为1200-1300元/月，家电家具为1500-1600元/月，57平方米的公寓空房租金为1400-1500元/月，家电家具为1400-1500元/月 牛先生感慨地说。

供求关系变化，房租下降了

银川某地产经纪连锁机构负责人张先生认为拖欠房租的原因很多，其中最重要的是市场供求关系的调整。 “随着大银川的建设，几年前的拆迁力比较大，特别是城中村的拆迁，一方面农家的租赁供给量减少，另一方面从房东变成出租人，另一方面也加速了几年前租赁市场的爆发。 随着拆迁力的降低，安置房的交付，这部分的诉求减弱了。 公租房、廉租房等各种保障性住宅的出现，增加了住宅来源的供应量。 由于供求关系的变化，房租的价格也逐渐下降。 今年租赁价格总体平稳，随着地区成熟度和公共配套的完善，预计地区、板块租赁价格的分化将更加明显。 比如兴庆区的房源普遍具有较高的住房年龄，总体高于金峰区的房源租金。 ”。

张先生说，每年年后的租赁市场高峰依然会在3月如约而来。 不管怎样，房租的下跌，对出租人来说绝对是件好事！ (吴彩华/文武晓瑜/图)

银川楼市的一角。