北辰实业太走“运”： 生于亚运 兴于奥运 顺于国运

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由北辰实业董事长何江川北辰实业(601588)建造和运营的国家会议中心一期工程。

记者赵志国编辑李奎玲

从1990年的北京亚运会到2008年的北京奥运会，作为亚运村和国家会议中心这两个体育赛事的建设者和经营者，北辰产业的诞生和成长与其息息相关。北京奥运会后的10年间，北辰实业实现了全国范围的扩张布局，成长为以会展服务为特色的复合型房地产品牌。

诞生于亚运会，繁荣于奥运会

北辰实业董事长何江川表示，公司的发展与北京亚运会和奥运会密切相关。

作为北辰实业的大股东，北辰集团成立于1990年8月8日，其前身是1986年成立的第十一届亚运会运动员村项目建设总指挥部。亚运会结束后，北京市委、市政府以亚运村的资产为基础组建了北辰集团，同时委托北辰集团负责偿还亚运村债务和运营亚运村资产。

北辰集团成立之初，总资产和负债均为31亿元，净资产为“0”。在不到五年的时间里，北辰集团完成了亚运会资产从赛时服务到赛后运营的华丽转型。

“20世纪90年代初是北辰运营最困难的时期。那时，北京甚至没有三环路。亚运村的许多建筑经常是黑暗的，因为没有人居住。”贺江川说，直到1992年，情况才开始好转，亚运村的运行开始进入良性发展轨道。

1997年，北辰集团专门以优质资产成立了北辰实业有限公司，并在香港证券交易所上市，成为mainland China首家在香港上市的h股房地产企业，开创了内地房地产企业在香港上市的先例。

中国申奥成功后，为了筹集奥运项目建设资金，北辰实业于2006年在上海证券交易所上市，成为mainland China首家a股+h股房地产上市公司。2008年，公司成功完成北京奥运会项目运营保障和接待服务任务，品牌影响力进一步提升。当年，北辰实业作为最直接的“奥运概念股”，上市后达到顶峰。

现在，在北京北部的奥运核心区，北辰实业是当之无愧的房地产领导者和最大的房地产运营商。贺江川认为，北辰抓住了亚运会和奥运会的伟大历史机遇，实际上也抓住了改革开放的机遇。与时俱进是北辰发展的最根本动力。

这个行业的冬天还没有到来

今年以来，随着各地限购政策的严格实施，房地产市场开始降温，房价拐点和楼市过冬的说法不断出现，各种统计数据也不断印证这一观点。那么，房地产行业真的要进入冬天了吗？

“从行业角度来看，我们认为房地产行业仍有很大的发展机遇。”何江川曾担任北京市房改办副主任，多年来经历了北京的房地产市场，对行业前景持谨慎乐观的态度。

总体而言，今年以来，国内房地产行业呈现出市场冷清、销售稳定的趋势。何江川认为，这是房地产行业和地方政府逐渐变得理性回报的综合结果，特别是在房地产企业的咄咄逼人的风格和高杠杆扩张后，主动收缩，大多数住房企业仔细观察。“冬天”的理论与事实不完全一致。

目前，中国的城市化率约为58.5%，比美国和日本低25%-32%。换句话说，中国的社会和经济发展应该达到世界发达国家的水平，未来一段时期仍有2-3亿人需要城市化。这不可能一蹴而就，必须以全面、协调和可持续的方式加以促进。根据形势的变化，应及时调整土地供应体系，引导居住习惯，让住宅首先体现居住功能，从而保证未来大规模城市化所需的城市物理空房的支撑。

"高房价已经逐渐成为整个社会无法承受的负担."在何江川看来，高房价已经到了必须改变的地步。去年以来，国家对房地产业进行了重大政策调整，坚决抑制房价进一步上涨。

至于未来的行业前景，何江川认为，由于国内城市的能源水平不同，未来的表现也会有所不同。

会展业已经成为国内行业的标杆

对于北辰实业来说，会展业是其两大主营业务之一，也是公司最具竞争力的全国性业务。

北辰展览始于20世纪90年代。为了举办第十一届亚运会，一个集展览、酒店、写字楼、高档公寓和购物、娱乐、餐饮设施为一体的现代建筑综合体——亚运村在北京拔地而起。奥运会的举办使北辰拥有了国家会议中心的物业集团。此后，北辰展览突飞猛进，迅速进入世界展览舞台，成为中国对外交流的窗口。

20年来，北辰会展凭借优质的服务和先进的场馆设施，吸引了10000多个会议和1000多个展览，成功完成了第十一届亚运会、万国邮政联盟大会、第四届世界妇女大会、2008年北京奥运会、历届北京国际贸易博览会、世界高铁大会等多项重大国际国内会展活动的接待任务，赢得了社会各界的高度评价。

近年来，随着中国“家庭外交”活动日益频繁，北辰会展开始在国际舞台上崭露头角，为2014年亚太经合组织领导人会议周、2016年二十国集团峰会、2017年“一带一路”国际合作峰会论坛和厦门金砖国家会议、2018年青岛上海合作组织峰会和中非合作论坛提供优质服务保障。

北辰会展以其卓越的表现，成为首都向世界展示“北京服务”的重要窗口，出色诠释了“中国服务”的标准和内涵。目前，在北京召开的具有国际影响力的超大型国际会议中，有三分之二以上已落户北辰会展中心。

在场馆管理出口方面，北辰展览已在全国其他省市出口和管理了11个展览场馆项目，总建筑面积276万平方米。其中，出口管理的青岛国际会议中心、杭州国际博览中心和宁夏国际馆分别是上海合作组织青岛峰会、20国集团杭州峰会和两次中阿博览会的主要场馆，北辰展览负责服务保障和运营管理。目前，北辰会展已经成为中国数量最多、面积最大、专业化程度最高的会展场馆运营商之一。

北辰会展在会展业标准制定和会展业研究咨询方面一直走在全国前列。2014年，由国家会议中心制定的会议分类和术语国家标准正式实施。

北辰会展还承接了一批政府委托的项目，如北京世博会规划咨询和中长期规划、北京会展业发展研究项目、宁波会展业发展规划等，并为北京、深圳、宁波、Xi、南京、长沙、珠海等近20个城市的会展场馆选址规划、开发、建设和运营管理提供咨询服务。

经过多年的不断创新、发展和成功实践，北辰会展成功打造了“全国高端政务服务保障”、“会展场馆委托运营管理”、“会展行业研究咨询”三大品牌，成为全国会展行业标准的制定者、国际一流会展场馆的成功管理者、全国会展行业成功品牌拓展和管理输出的先锋和领导者。

打造一流的复合房地产品牌

在北辰实业对自己的定位中，该公司从未将自己视为纯粹的房地产企业。近年来，公司正从“重资产投资业务”模式向“重资产投资业务和轻资产服务业务”发展模式转变，向复合地产转型是公司确定的战略目标。北辰房地产连续12年获得“中国复合房地产领先品牌”的荣誉，并连续两年跻身“中国房地产百强”。

近年来，北辰已进入从北京和长沙到中国主要经济区14个城市的多个城市，房地产类型从各种住宅建筑到商业综合体、工业综合体和老年房地产。截至2017年底，已有50个北辰房地产开发项目，累计开发面积超过2000万平方米。

随着公司向复合房地产迈进，“房地产+”的概念不断调整，包括长期租赁公寓、会展业、物业管理等。未来，公司将减少对单个住宅用地的关注，更多地关注房地产与会展、养老和文化创意产业的结合，并增加相应的土地储备。目前，公司严格控制负债率，未来几年将优化资产水平，降低负债率。

在区域布局方面，公司将继续加强和扩大北辰工业地产现有的10个城市中心，并在现有的沿长江经济带分布、南北呼应的城市布局基础上，逐步实现区域发展。