入境游回暖助北京酒店业绩向好

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记者杨舒报道，国际房地产咨询公司仲量联行近日发布了《2018年第三季度北京房地产市场回顾》报告。报告显示，北京高端酒店的入住率在8月份创下新高，业绩连续第八个月保持两位数增长。持续升温的入境旅游市场是推动北京高端酒店市场持续发展的主要动力。

据报道，截至今年8月，北京市场高端酒店入住率同比增长3.4个百分点，达到76%，创历史新高。平均房价同比上涨8%，至1103.7元，快速增长的平均房价推动每间可租房的价格同比上涨13%，至838.9元。北京高端酒店的业绩已经连续八个月实现两位数增长(累计数据)。

根据该报告的分析，入境旅游市场的持续复苏，以中非论坛为代表的大型城市活动的成功举办，以及相对温和的供给是帮助北京高端酒店市场持续发展的关键。据报道，在这一有利形势的推动下，今年第三和第四季度将有新的酒店进入北京酒店市场。在第三季度，两家酒店将开业，773间新房间将增加；两家小型豪华酒店预计将在第四季度进入市场，届时市场上将有约200间新客房。

仲量联行酒店及旅游房地产投资咨询部副总裁祖瑞农指出，高端酒店业市场正呈现出与零售业融合的趋势。北京第四季度新开的两家酒店集中在王府井地区。建成后，双方将共同推进嘉德艺术中心和王府井中心区域功能的升级和转型，使该区域成为北京重要的文化、艺术和购物目的地，并在未来吸引更多高端休闲和商务场所。

除了酒店市场，报告还指出，第三季度，由于北京房地产市场a级写字楼市场cbd核心区项目进一步推迟竣工，空市场整体入住率依然较低，租金水平进一步提高，it企业的写字楼租赁需求首次超过金融企业；在零售房地产领域，由于消费者越来越崇尚健康积极的生活方式，健身及周边产品很受欢迎；在住房市场，在紧缩的住房政策环境下，豪华公寓的价格继续呈负增长。