上海发布共有产权房新政 非本市户籍满足5个条件也可申请

本篇文章1058字，读完约3分钟

我们的记者杜玉萌

昨天，上海市发布了《关于进一步做好上海市共有产权住房保障工作的实施意见》，明确规定非上海户籍的家庭，只要符合五个条件，就可以申请共有产权住房，《意见》将于10月8日起实施。

根据《意见》，共有产权住房保障范围新增人员为:持有《上海市居住证》，成绩达到规定标准分，已婚，在上海无住房，连续五年在上海缴纳社会保险或个人所得税，并符合共有产权住房保障收入和财产准入标准的非居民居民。

总的来说，虽然上海购房的大门进一步向非居民开放，但方式方法与其他城市完全不同，因此不会对房地产市场产生影响。上海中原地产市场分析师陆在接受《证券日报》采访时表示，首先，由于公租房具有一定的福利性质，价格低于同区域商品房，支付压力较小，因此其准入门槛更为严格；第二，由于共有产权房是一个相对封闭的市场，这种房屋和商品房不是一个系统，它们只能在5年后出售，国家有权先回购，所以短期内没有投机条件，所以不会对商品房市场或存量住房市场产生影响。

事实上，2010年，上海将启动经济适用房共享产权试点项目，实施住房和经济困难标准。此后，2016年，上海出台了《上海市共有产权住房供应后管理实施细则》，将共有产权住房与经济适用房的概念分离开来，与廉租房、公租房和安置房一起，构成了上海的四位一体住房保障体系。

58住房研究所首席分析师张博在接受《证券日报》采访时表示，上海调整住房政策对共有产权的保护有三点值得关注:

第一，提高非上海居民共有房产的安全性。北京和上海在共享产权房之前的最大区别在于，北京为非北京居民提供了购买产权房的机会，而上海自产权制度建立以来一直保护着当地的中低收入人群。对非上海人口的申请无疑大大增加了覆盖面；

第二，虽然可以申请非本地户口，但北京和上海还是有很大的不同。北京要求单身人士无论已婚与否都必须年满30岁，而上海则强调已婚人士，需要获得相应的居住证。由此可见，上海更加关注在上海就业持续稳定、文化水平高、符合上海产业发展方向的新上海人。

第三，在上海登记的共有房产供应并没有减少。这一次，新郑向非居民开放了共有产权住房供应，并没有减少上海的共有住房供应，而是在进一步增加供应的基础上进行了扩张，这是一种增量供应。

上海易居研究院智库研究中心主任严跃进也对《证券日报》记者表示，上海推出了共有产权住房认购政策，这表明在供应方之前积极增加供应的同时，需求方或分配方也推出了创新政策。这种政策的最大亮点是，它为非家庭买家提供了相对明确的认购条件。这将对未来，尤其是未来两年内移民购房产生更明显的影响。